記者李依庭、陳君傑／台北報導
京華城之前為了爭取擴大容積率，和北市府糾纏數年，最近母集團再次闖關，提都市變更計畫，增加住宅使用，目前該計畫已進入公開展覽階段，若台北市都委會同意允許增列，未來京華城有機會「打掉重練」改建豪宅，粗估總銷獲利上百億。
▲京華城一樓商場不少店家關門。
精品珠寶櫃位、玻璃櫥窗全拉上窗簾，大門緊閉，京華城購物中心一樓應該是商家必爭之地，沒想到卻空蕩蕩，甚至掛上招租資訊。
▲櫃姐說京華城曾經有許多專櫃，只是租約到期後便不續租了。
京華城銷售人員：「之前這邊是滿滿的櫃，很多合約到期之後…因為一直以來京華城很多的風聲。」
▲偌大的商場冷冷清清，讓母集團考慮「打掉重練」。
手扶梯往二樓走，整層商場冷冷清清，京華城招租不理想，標售案三度流標，現在傳出集團有意「打掉重練」。
▲京華城母集團提出都更，可能改建豪宅。
京華城從1990年開始，就從工業用地變成商業用地，最近集團再提都市變更計畫，主張要修訂使用限制，增加住宅使用。
今年威京集團再提變更，都發局公開展覽京華城增列住宅使用案，如果真的闖關成功，粗估總銷金額達上百億。
▲房仲業者粗估單坪價位在150萬到200萬之間。
房仲業者徐佳馨：「單坪的價格應該可以在150萬到200萬左右，以它的面積做一個初步的推估，可能總銷金額也會到200億。」
▲財經專家則認為，改建成豪宅後可能會帶來好幾百億的收益。
財經專家黃世聰：「當初拿下這塊土地應該只有不到10億新台幣，如果未來開發成豪宅的話，總推案量可能是好幾百億，沈慶京也把所謂的京華城未來改建成豪宅，視為他未來重新再出發的狀況。」
北市蛋黃區占地5000坪，未來有機會成為豪宅基地，京華城發言人截稿前沒有回應，不過打掉重練後，京華城搖身變豪宅的利益相當驚人。（整理：實習編輯徐薰懋）
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