不讓房價跌　你該知道的關鍵字：央行

記者蔡佩蓉／台北報導

最近房市頗有回彈之感，建案價格變硬，買方驚慌失措就給他拼下去，學者認為，這跟「官方立場的用語」有關。景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，官方立場的用語，會改變消費者的知覺（Perception），例如今年房貸餘額上升跟土建融貸款上升，央行官方新聞稿，使用了房市「回溫」這兩個字。

▲等不到價崩買房，學者點破是有原因的。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

低利率給了建商喘息機會，今年以來房市交易量彈升，更有建案價格變硬了。章定煊在個人臉書指出，央行使用了房市「回溫」這兩個字，明顯帶有景氣好轉與上揚的意味，然而景氣是否好轉與上揚，是要用上好幾十個指標，來做最後判讀，不會只用兩個指標下這種結論。

不少熟知房地產景氣邏輯的人，都曉得這一波房市「不給跌、跌不下」，關鍵就是低利率，而低利率的串連，央行不希望房貸逾放比暴增，銀行出現呆帳，影響到整個金融體系；所以央行前後總裁稱「房市軟著陸」，公股行庫也稱房市可望逐漸回穩。

政治大學地政系教授林左裕也說，3月媒體報導央行官員指出「房市成交量已擺脫谷底、穩定成長」，後來更強調，不應將房地產價格上漲全歸咎於低利率。但他指出，利率與稅賦是投資不動產的基本成本，持有成本低，才可能引發投資或投機需求。