MyGonews／天龍國豪宅建案密度 「這地區」居冠

▲天龍國最頂端，大安區豪宅密度勇冠全台，圖為大安森林公園第一排的「元利信義聯勤」（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

據住展雜誌統計，台北市線上銷售中的「億元級豪宅建案」(『總價億元以上戶別需達到該建案總戶數一半以上』，才得列入統計)數量共有40個，各行政區按數量排行依序為大安區10個、信義區8個、中山區8個、中正區5個、士林區4個、內湖區3個、松山區2個。而大安區豪宅案密度最高，每平方公里有0.88個豪宅案。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然台北市許多行政區都有新豪宅冒出，但大安區仍穩居台北市豪宅的龍頭區，地位難被取代。
 
大安區超金貴　近六成建案是豪宅
 
大安區不僅億元級豪宅建案數量最多，豪宅密度也是最高，平均每平方公里就有約0.88個豪宅案。更有甚者，大安區線上銷售中的建案共有17個，億元級豪宅案就有10個，豪宅案比例高達近六成，堪稱「天龍國裡的天龍區」。

▲台中市銷售中億元級豪宅案統計、大安區銷售中十大豪宅案（圖／資料照）

 大安區銷售中的十大豪宅，分別是大安森林公園第一排的「元利信義聯勤」、敦南街「敦南寓邸」、鄰永康商圈的「璞園信義」、師大校區首排「和平大苑」、建國南路「皇翔天昴」、大安路近大安站的「吉美大安花園」、有官巷之譽的青田街「青田青」、敦化南路「敦南寓所」、信義路二段「信義御邸」，以及市民大道的「明日博」。
 
上述十大豪宅中，平均開價最低的是「明日博」，該案平均開價為145萬／坪。若以我國國人平均每月平均總薪資(含本薪、獎金、紅利及加班費)約5萬元計算，一般雙薪家庭年收入平均約120萬左右，一整年不吃不喝恐怕還買不起大安區豪宅的一坪。
 
雖然大安區房價高昂，但無論生活環境、治安、學區等各項條件，都受到高度認同，更有許多明星藝人住進大安區豪宅，例如「元利信義聯勤」有江惠、「和平大苑」有周杰倫買、「青田青」有林依晨、「敦南寓邸」有張震等。
 
密度、數量雙輸　信義區屈居老二
 
億元級豪宅密度位居第二的信義區，每平方公里有0.71個億元級豪宅案在銷售。信義區豪宅多集中在信義計畫區內，包括「琢白」、「皇翔御琚」、「冠德信義」、「信義首席公館」與「文心信義」，其他區段則有「聯合。大於」、「Jade12」、「信義之冠」等建案。目前信義區銷售中建案共有16個，億元級豪宅案共有8個，豪宅案比重為五成，稍遜於大安區。
 
何世昌指出，雖然台北市2019年上半年豪宅推案較為平淡，僅有「璞園至仁愛」、「正隆天第」等案，但未來推案可望緩步升溫，包括進度較快的「宏普頤和」、「昇陽國際」、「首泰信義」、「水綠清翫」，未來還有「正義大樓都更案」、「世界明珠」等指標案，豪宅市場仍有看點。