鬼月收盤誰買房？小資5區向前衝了

記者蔡佩蓉／台北報導

鬼月買氣如何？房仲業者統計內部資料，普遍是較上月衰退，但較去年同期成長。專家分析，8月買氣趨緩，除了與價格拉鋸有關之外，民俗月與選舉造成觀望也是主要因素，不過在此情境之下，資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變，自用客戶也逐漸到位，顯見資金仍在尋求相對安全的避險標的。

▲鬼月收盤，房市平價區仍是有穩定表現。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

以信義房屋統計內部8月門市前27天的成交資料分析，8月受到部分地區的連續大雨影響，加上8月為民俗月與暑假的傳統淡季，房市交易量較7月減少約7％，不過房市的首購買氣仍穩定，今年買氣優於去年的趨勢並未改變，房市交易量仍較去年同期增加約8％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第三季傳統購屋淡季交易量衰退幅度並不顯著，反應市場仍有穩定的自用買盤回流，若價格接近實價，產品又屬於市場主流的標準品，就能夠加快銷售速度。

以區域來看，台北市8月房市交易量月減5％，中正區、士林區與內湖區表現較好；新北市則是交易量月減9％，表現較好的包括汐止、永和、新莊、泰山與林口共5區。桃園交易量則是月減8％；台中市交易量月減8％，但買氣明顯優於去年同期，增加超過2成。

台南市月減12％，且大致較去年同期持平；高雄市交易量年增與月增幅度雙雙超過2成，可能受到當地預售市場推案量增帶動整體買氣，成屋市場交易量也明顯升溫。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，現在購屋者多半都會技巧性避開民俗忌諱，只要交屋、搬家日期避開農曆七月，看屋、議價、簽約量都不受影響。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，8月看屋量較7月有約5％增幅，顯示民眾看屋仍積極，只不過受到台商回流新聞持續發酵，讓部分屋主期待房市回溫帶動價格上漲，不願意讓價出售，在買賣雙方價格難有共識的狀況下，8月房市交易量下滑，至於七都房價變化，則呈現持平或正負2％內的區間整理，波動不大，仍處谷底平盤整理區間。

2019上半年告一段落，下半年在2020大選壓力下才是決勝關鍵。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在資金帶動下，低價區行情會有一波帶動，若以價差邏輯思考，房地合一的高稅賦應該會壓縮賺價差的空間，短期投資人應審慎評估。