房貸人數、金額再激增　7月數字創43個月新高！

記者陳韋帆／台北報導

根據聯徵中心逐月的房貸金額統計，今年7月的新增個人房貸來到近年的高峰，新增房貸總人數創下43個月新高，新增2.66萬人，且平均新增房貸的金額704萬元，也同步創下近43個月新高，反應近期市場交易熱絡，且自住當道購買產品偏向自用型產品，品質較好且坪數正常的標準品，拉高平均貸款金額。

▲2019年7月房貸人數、金額都創43個月以來新高。（資料來源：信義房屋　製圖：陳韋帆）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月的買賣移轉棟數將近3萬棟，創下近43個月的新高，連帶的新增房貸人數也同步走高，反應6、7月的市場交易熱絡，另一部分應該與交屋有關，4、5月的新成屋第一次登記數量都破萬棟，交屋也帶動新增房貸增加。

聯徵中心的資料顯示，今年7月新增房貸人數為2.66萬人，累計前7月新增房貸人數為15萬人，比起去年同期增加約1萬人，新增個人房貸平均金額也緩步增加，7月平均新增房貸金額突破700萬元，達到704.3萬元並創下近43個月以來新高。

其有中1/4的購屋人貸款金額為310萬元以下，中位數貸款金額為540萬元，貸款金額較高的前25%則是貸款845萬元以上，曾敬德表示，相較於投資興盛時，開發商可能會多推一些小宅產品，而當前房市已經是自住當道，通常自住客挑選產品就會偏向標準品的三房與都會區兩房，同時也會挑選品質較好的房子，加上房價上漲的影響，可能都是平均貸款金額逐漸拉高的原因。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近2年房市移轉量連續回溫，顯見自住客需求出籠後，市場買盤能量已復甦，在目前市場氛圍下，許多買方買屋會願意轉進優質地段，或是轉往蛋白區較佳產品。

但仍需注意，近日賣方態度轉硬，導致買賣雙方價格認知差異逐漸擴大趨勢，提醒目前要賣屋的屋主，目前房屋移轉量增，除了自住客出籠外，新案成屋的移轉量也有不少，且買家多是挑價格實惠、區位良好的地方購屋，若想要賣得又快又高反而不容易。