林森北帶領中山擊敗東區！　北市20~40坪店面成主流

記者陳韋帆／台北報導

台北市店面吹起中小坪數風潮，據實價登錄資料統計107年7月~108年7月店面成交中，以20~40坪店面最多，占比5成以上，而其中又以中山區交易件數最多奪得第一。房仲業者指出，由於中山區具有晴光、林森北、南京西等商圈群聚，也成功擊敗東區，成為全北市店面交易最熱區域。

▲謝志傑指出，中山區店面交易中，又以林森條通商圈最熱門。（圖／擷取自google map）

根據永慶房屋彙整資料指出，近一年店面交易中，北市以20~40坪交易占比50.3%最多，20坪以下佔比27.4%次之，而40~60坪占比則為13.5%；另外交易熱區數量第一名為中山區62件，其次為大安區41件，第三名則為內湖區37件。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中山區商圈群聚包括南西、林森條通、美麗華、南京松江、微風廣場及晴光等商圈，皆是具有高度的消費力的商圈，在消費熱度的影響下，商圈周遭的店面交易熱度也隨之攀高，尤以林森條通商圈的店面交易最為熱門。

排名第二的為大安區則擁東區、師大、公館及永康商圈等皆坐落於此，而大安區內主要以信義路沿線以及東區商圈為主要的店面交易熱區。此外，由於大安區的店租單價較高，一般商家也較難支撐大坪數的店面，故20坪以下的小坪數店面交易較為熱絡。

內湖區為排行前三名中唯一的蛋白區，謝志傑說，該區店面交易熱區主要位於日湖商圈以及東湖商圈，皆為內湖較早期發展的商圈。而日湖商圈及東湖商圈發展的支撐主要來自於當地的居民以及內科的就業人口，因此店面坪數以20至40坪為大宗，占了將近6成的比例。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，店面交易倚賴商圈發展，店面交易量也會受市場變化影響，除了西門町和信義商圈發展熱絡之外，南西商圈在這幾年也算是穩定發展的商圈之一，不僅有大量的上班族通勤人潮，還有老爺晶華大倉九和等知名飯店帶來國際觀光客源。

加上原有的新光三越百貨有大品牌聚集消費力，赤峰街巷內也有不少文青小店，去年誠品生活南西的進駐，更讓商圈注入新的氣息，不少特色品牌，和年輕化的日系餐飲，也讓許多消費者興起朝聖意願！

中山區的不僅住宅坪數小，店面坪數也比較小，相對總價門檻低，出租也比較快，以南西商圈為例，20~30坪的店面出租最搶手，依地段不同，租金約在15~30萬之間，店面租金穩定，空租率極低，屋主也多惜售。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，受到陸客不來、網路購物及外送訂餐服務興起的衝擊，近年北市街邊店面商圈面臨極大的衝擊，不過，也因缺乏炒作力道，近年北市店面價格出現不少修正，目前待售店面投報率普遍都有2~3%狀況，已高於定存利率不少，正逐漸開始吸引長期置產族的目光。

陳傑鳴表示，目前北市人潮踴躍的商圈，如:西門町、南西商圈表現最為強勢，租金與店面價格表現較佳，而知名的東區雖正人潮退燒的困境，但地處蛋黃區，居民消費潛力大，只要店面價格有明顯修正，依然可以吸引不少長線置產族進場。