曾被惡房東開門闖入妻女房　公益房東：現在就要幫單親媽媽

記者陳韋帆／台北報導

桃園51歲的房東鍾先生接受《三立新聞網》訪問直言，自己願意加入該項政策，就是為了幫助弱勢，他說「10多年前自己也曾是租客，與妻子、女兒租屋約3~4年，若房東人好就相安無事，但就遇過會開門進到自己租屋處的房東，讓我覺得妻女的安全、隱私都受到威脅。」

▲為善不欲人知，公益出租人鍾先生不願露臉。（圖／記者陳韋帆攝影）

鍾先生說，這些事情現在回想起來還恨得牙癢癢的，所以現在自己有能力了，正好租客就是單親媽媽，她一提出要申請補助，就馬上配合執行，政府每個月4千元的補助，著實可以讓她減輕不少負擔。

據內政部營建署資料指出，依住宅法第3條第3款規定訂定「公益出租人資格認定作業要點」，只要屋主租給租金補貼戶即為公益出租人，享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%，另已有17個地方政府配合訂定自治條例，地價稅可適用自用住宅用地稅率0.2%。

上面綜合所得稅免稅優惠，倘若租金在1萬元以下，房東根本不用擔心增加稅金的問題，但據了解，許多房東仍因擔心過去出租的收入，會因為現在申報後被追稅，也造成政府必須不斷提高誘因讓房東加入「公益出租人」行列。

對此，鍾先生表示，自己出租的房子月租8000元，正好符合該項規定，他說，其實房客申請補助後，也是如實申報，根本沒有被追稅的問題，如果有房東這樣想，代表對於法令認知不清楚。

如果房租有超過1萬元，那就應該要繳稅，但事實上今年有租出去，也不代表過去、未來都有出租，所以追稅也是依照當年狀態，所以其實政府法令1萬元以內有所保障，就可以放心出租。

不過鍾先生也透露，自己以及其他同樣是房東的朋友們，經驗上而言，其實需要能夠符合租屋補助條件的人，不太可能租超過1萬元月租的房子，所以要出現稅金問題，其實不太容易。

另鍾先生也建議政府，1萬元的租金應該因地制宜，因為他所在的平鎮房價偏低，所以租金也自然較低，但倘若是台北市，房租幾乎都超過1萬元，這樣也會降低房東願意加入的意願。

此外，政府也可考慮自行創建「友善房東平台」，讓願意報稅、讓房客申請補助的房東加入，這樣無論是弱勢或青年族群租屋時，就可以不透過仲介，有一個安心的管道找尋好的房東。

內政部則表示，其實超過1萬元要繳稅的部分，若以房租1萬2000元、房東綜合所得稅率20%為例計算，每年則是2736元的稅金，對於收租人而言，理應負擔不大，不過各縣市房租確實落差頗大，桃園平鎮鐘先生點出了問題所在，本部將納入未來修正住宅法之檢討。

對於「友善房東平台」部分，內政部則回應，其實已依租賃專法成立了「中華民國租賃住宅房東服務總會」，組織健全後可由其出面推動，也會考慮是否推動友善房東標章，鼓勵更多愛心房東加入！