MyGonews／挺弱勢 「愛心房東」年增2.6倍

▲桃園51歲的房東鍾先生表示，自己加入公益出租人行列就是為了幫助弱勢（圖／翻攝自內政部）

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

近期願意讓房客報稅的愛心房東人數不斷上升，據內政部統計資料，在公益出租人稅賦減免政策之下，已有4萬3,161戶的愛心房東享受到房屋稅減免，年增2.6倍。內政部表示，房東讓初入社會的青年人、新婚家庭或育有未成年子女家庭等房客，申報租屋補貼，自己也可享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅的優惠，可說是利人又利己。
 
桃園一名51歲的房東鍾先生就表示，自己加入公益出租人行列，其實就是為了幫助弱勢，由於自己曾是租客，特別能感受租屋人的辛苦，而讓他們申報補貼，其實並不影響自己的稅賦，即使有影響也依然會做。
 
鍾先生分享心路歷程「錢夠用就好，自己也是過來人，讓年輕人、弱勢沒有未來，自己也不會好到哪裡去，因為等到自己老了也會成為弱勢。」而他現在的租客就是一名單親媽媽，每個月4,000元的補助，讓她原本8,000元的房租瞬間減半，減輕了不少負擔。
 
內政部表示，以目前「公益出租人」的綜合所得稅優惠，月租1萬元以下免稅，而鍾先生正好符合該項標準，所以在稅賦上絲毫不受影響，而能對租客有同理心對待，相當值得肯定。
 
關於「公益出租人」優惠稅率部分，房屋稅比照一般住宅採最低稅率辦理，地價稅則已有17個地方政府配合訂定自治條例，也可比照一般自住，稅率由1％降為0.2％。而綜所稅部分也有1萬元免稅，以月租金1萬2000元、綜合所得稅率20％為例，平均每月所得稅僅228元，計算公式如下(12,000-10,000)元X(1-43％)X20％＝228元；倘若有列舉房屋折舊、修理費等，超過43％部分還可抵稅。
 
近日有部分房東詢問如何申請公益出租人，內政部表示，如果屋主是出租給租金補貼戶，政府會將租賃雙方資料提供給稅捐單位，主動認定房東為公益出租人，房屋稅及地價稅部分就可直接改課優惠稅率。而綜合所得稅部分，房東在每年5月申報時，只要有申報租金所得，並表明自己是適用住宅法第15條的愛心房東，國稅局就可直接比對內政部提供的名冊，確認符合者即可享有每屋每月最高1萬元的免稅額度。
 
另外，內政部為了加強宣導公益出租人的綜合所得稅優惠，接下來也會在每年5月申報綜合所得稅前，用多元的方式提醒愛心房東記得申報租金收入。有關公益出租人相關問題，可洽內政部營建署及各住宅所在地之直轄市、縣(市)政府詢問，或至內政部不動產資訊平台－「住宅補貼」之「公益出租人」專區查詢。