2020房市逆轉或更慘　專家點破「這月」出來拚輸贏

記者蔡佩蓉／台北報導

雖然有專家看房市，點評2020年「春暖花開、但不怒放」，不過，目前市場成交量仍不如預期。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，9月總分止跌回升，連續7個月亮出黃藍燈，但詳細評析數據，住展雜誌企研室經理何世昌認為，風向球分數上揚主要是推案量擴張所帶動，市況反而出現極微幅下滑，買氣略遜於預期。

▲專家認為10月買氣有沒有復甦，將影響2020年房市。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據住展雜誌統計，今年鬼月之後，建商等不到928檔期來到就迫不急待推案，整個9月預售量暴衝至9百多億元。其中，9月案量達20億元以上的預售指標案有台北市中正「奧斯卡雍居仁愛」、中山「宏普頤和」、北投「昭揚天際」、內湖「華固馥儷」。

新北市指標案有，板橋「禾川琚」、永和「漢皇盛世」、土城「大同莊園II」、三重「亞昕昕悅灣」與「台信有逸市」、新莊「遠雄達利」、林口「福樺富貴中山」與「玄泰PTW-日光區」，桃園-龜山「華悅城」，竹縣-竹北「皇普雲鼎」與「豐采520」等案。

市調數據發現，雖然時序已進入928檔期，風向球分數也應聲勁揚，但整體市況卻沒比民俗月更好，遜於預期。因為「住展風向球」6大觀察指標3升3平，其中議價率、來人組數與成交組數持平，廣告批數、預售屋與新成屋供給量則上揚。

何世昌總結，假如10月市場買氣能夠上揚，回復旺季應有水準的話，那麼11月、12月還能有所期待；反之，10月若仍不夠熱，那麼11月與12月因距離總統大選更近，可期待性就更低了；他補充，若市況轉為平淡，接下來可能要等待選後、甚至是農曆年後，市場變熱絡的可能性才會比較高。