社區超廢公設　繳管理費心酸的有這些

記者蔡佩蓉／台北報導

許多人買新成屋或預售屋，都很容易被豪華公設吸引，游泳池、健身房也經常是賣房子的重點銷售話術，不過，卻有許多社區落成後幾年，因公設維護費用昂貴，造成管委會負擔或是因得調高管理費，住戶不同意，最後公設淪為廢墟，等於是「花大錢買廢墟，還要掏錢維護」，相當燒錢。

▲麻將室、打牌室、KTV室其實使用度都很低。（圖／蔡佩蓉攝影）

◎KTV、娛樂室、打牌室

美商ERA不動產資深經理陳泰源說，有些社區規劃KTV娛樂室，這也是頗熱門的公設，但假設社區管理基金不足之下，會跟住戶收使用費，往往這樣，大家使用率就降低，一旦設備壞掉，可能住戶就決議不開放當作KTV室了。

◎健身房

一般來說，健身房是很受歡迎的公設，不過，陳泰源指出，有許多健身房規劃在地下室，因為不通風又得開冷氣，極為容易最後因使用率低，變成廢墟，但正常規劃在1樓以上的健身房，使用率都頗高。

▲健身房是熱門公設，但規劃在錯的地方也會淪為廢墟。（圖／資料照）

◎SAP空間

許多社區會主打SAP空間、蒸氣室，尤其讓女性買家充滿想像，這幾年卻出現不少最後蒸氣室淪為堆放雜物的地方。因為蒸氣室、SAP空間維護不易，不僅要有固定打掃人員，設備損壞廠商來修繕，費用都不便宜。

▲除非是豪宅，否則一般社區規劃SAP室、放鬆室，最後都養蚊子。（圖／蔡佩蓉攝影）

◎游泳池

社區有泳游池實在很吸引人，不過，因為游泳池開放時必須配置救生員，人力費用很高，且游泳池維護不易，就有新北市大型社區，最後住戶決議不再使用游泳池，諾大的游泳池，也成為公設廢墟。

▲許多社區最後游泳池都放乾，變成空氣池。（圖／蔡佩蓉攝影）