買建商餘屋社區⋯這陷阱恐白繳管理費

記者蔡佩蓉／台北報導

買餘屋社區，會有什麼風險呢？就有建商賣餘屋社區，為了規避管理費繳納，刻意延遲區權會召開、管委會成立，且因為沒有成立管委會，公設無法點交而遲遲無法享受入住新社區的喜悅。專家就建議，若產權移轉已過半但建商執意不成立，民眾可請政府工務單位介入處理，依規定可處3千元以上、1萬5千元以下罰鍰，並限期改善，也能連續開罰。

▲有些餘屋社區還沒辦法成立管委會，住戶就會遇到公設沒辦法點交等問題。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，根據《公寓大廈管理條例》第28條規定，公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上，及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於3個月內召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選負責人，並向主管機關報備。

區權會的召開，除可成立社區代表之管理委員會之外，更可進行社區規約訂定及變更調整，後續一年一度的區權會內容可因各重要議題依規定時間或臨時召開，例如大樓重大修繕、社區安全性臨時動議、公設規範等重要社區議題。

陳傑鳴指出，新屋住戶陸續入住後，就要準備成立管理委員會，但目前不少建商餘屋較多，怕成立管委會會影響銷售，因此，會有出現明明產權移轉已過半數，建商卻沒依法在3個月內召開成立管委會，導致設施無人管理維護，甚至造成公安問題。

無成立管委會的情況，除了社區事務主導權仍掌握於建商手中，造成已入住的住戶不便外，非必要的公水與公電的支出更無法通過管委會進行審核，相關公設無法開放造成居住品質下降，原先住戶預繳給建商的管理費，因未移交也無法順利納入社區基金使用，更無法統一監督建商針對公設缺失進行改善。

陳傑鳴指出，若產權移轉已過半，但建商執意不成立，民眾可請政府工務單位介入處理，依規定可處3千元以上、1萬5千元以下罰鍰，並限期改善，也能連續開罰。