房價好不好「看鄰居冷氣機」內行人揭秘原因

記者蔡佩蓉／台北報導

今年以來房市買氣數據雖然表現不俗，不過，因為從簽約到移轉過戶需要1、2月時間，數據與真實市況有時間差，在武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情影響之際，不少人都在問到底怎麼知道房市好不好，就有網友說，其實看新成屋社區冷氣裝機率就知道，而專家認為，的確從幾個面向就能看出端倪。

▲冷氣機裝機率可判斷房市活絡度，冷氣機使用的品牌，則能推敲居住狀況。（圖／翻攝自Pixabay）

就有網友在討論新成屋建案到底賣得好不好，看點燈率有沒有用？有網友回應，其實應該看冷氣裝機率，現在基本上家家戶戶都會裝冷氣，然後再打聽目前冷氣工接單狀況，就可知道買氣到底好不好。

屋比房屋總監陳傑鳴認為，由冷氣裝機率來判斷房市是否熱絡雖受限季節性影響並不算太精確，但確實是一個不錯的參考指標，因為房產交易是否熱絡，影響了房仲代銷業、建築業營造業、裝璜業、代書、銀行、傢俱業、室內設計等，只要房市景氣好、交易熱絡，能帶動周邊效益，因此，由冷氣裝機率高低來判斷房市是否熱絡，確實值得參考。

先前也有網友分享可透過觀察社區「鄰居冷氣機」來評估住戶素質、居住情形，甚至是否有許多租客與房價優劣。例如，公寓看到的冷氣主機多為大金、日立、國際、三菱這四大品牌，可推估自住居多，住戶進出會比較單純一點。

反觀，房東出租不會用太貴的冷氣，社區冷氣機破舊、有許多雜牌，也能推敲不少是出租的房子。陳傑鳴也說，從鄰居冷氣機看社區房價，廣泛層面來說，就是整個社區的維護，有注重公共空間整潔與修繕、有口碑的社區，住戶素質佳，房價也比較有支撐。