買老公寓只剩價崩？專家苦勸「非這2種人千萬別碰」

記者蔡佩蓉／台北報導

住郊區新大樓或市區老公寓之爭，經常受到網友議論。若以大台北都會區來說，台北市公寓仍受到一定青睞，以自住來說，評估離市中心近、可設籍優質學區等，不過，專家誠心建議，千萬別買公寓想說自住兼等都更，尤其是公寓3樓以上產品，目前僅適合卡位都更與投資客購入裝潢出租。

▲台北市有不少老屋新生的優質改裝案例，但一般民眾自住得評估裝潢、整修費用。（圖／台北市都更處提供）

建國地政士事務所所長劉坤圖表示，大台北都會區公寓，最大優勢就是土地持分大，適合都更改建，但要購入自住再等都更改建，恐怕是漫漫長路，尤其若為屋況較差的房子，還必須耗資整修裝潢，費用也不少；若以樓層來看，公寓1、2樓應仍能維持房價水平，但4、5樓的物件，因為必須爬樓梯，價格受挫狀況會較為明顯。

他表示，公寓產品目前最受投資客青睞，不僅是大台北地區，連桃園或中南部，許多投資客會將公寓進行改裝，隔成套房出租，但也必須是購入總價便宜，具有投資報酬效益，也有投資客利用2至3年寬限期，購入投資未來再轉手。

不過，劉坤圖說，公寓並非未來趨勢產品，若挑選屋況尚可的低樓層公寓可考量自住，否則現今較適合都更卡位、投資客改裝出租這兩種人。根據台北市住宅價格指數統計，2月公寓住宅價格指數為101.35，較前月下降1.67%，每坪房價為43.73萬元，呈現月減與年減「雙降」，主力交易樓層多在3樓。