搞懂土增稅「一生一次」和「一生一屋」賣房大省稅！

記者蔡佩蓉／台北報導

普遍來說，賣房子負擔最重的稅金成本，就是土增稅，而其實只要搞懂「一生一次」及「一生一屋」2種僅10％稅率的節稅模式，就能省下不少稅金。資深代書指出「一生一屋」可多次使用，但前提是得使用過「一生一次」，而「一生一次」更藏有節稅秘密。

▲搞懂「一生一次」與「一生一屋」賣房子可大省土增稅。（圖／記者蔡佩蓉製表）

出售房地產時的土增稅，以非自用住宅的一般用地來說，稅率為20％至40％。信義房屋表示，土地增值稅主要有二大優惠，出售的房子符合「自用住宅用地」標準，即可適用「一生一次」及「一生一屋」優惠稅率10%。

根據財政部的節稅秘笈指出，「 一生一次」只要本人、配偶或是直系親屬辦竣戶籍登記，甚至僅須在簽約買賣立約日將戶籍遷入即可。但得在簽約買賣立約日之前一整年都沒有任何出租或供作營業的情形；面積限制則為都市土地約90.75坪、非都土地約211.75坪。

至於「一生一屋」的優惠稅率必要條件為，曾使用過土地增值稅「一生一次」自用住宅用地稅率；土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，須設戶籍且持有該自用住宅連續滿6年；簽約買賣前5年，沒有任何出租或營業使用。 

此外，房屋是土地所有權人為本人、配偶或是未成年子女；面積限制為，都市土地約45.37坪、非都土地約105.87坪；出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外的房產。

建國地政士事務所所長劉坤圖指出，「一生一次」最大節稅秘密在於，多屋族透過同一日期一次移轉，全享受10％自用住宅土增稅。相較之下，「一生一次」節稅標準較為寬鬆，而「一生一屋」優點在於可多次使用。