一輩子買兩次房才划算！稅制藏秘辛

記者蔡佩蓉／台北報導

買房有朝一日換屋，在台灣的不動產稅制上，給換屋族很大的節稅誘因。尤其在土增稅的部分，換屋族在2年內「先買後賣」或「先賣後買」，可享土增稅「重購退稅」；房地合一稅部分，為持有並實際居住連續滿6年，可享所得額400萬元以下免稅，超過部分按優惠稅率10%課稅。

▲台灣不動產稅制針對自用換屋，有不少節稅優惠，但這勢必得換屋才能享受到。（圖／取自Pixabay）

第一、以土增稅來說，2年內「先買後賣」或「先賣後買」，之後也必須符合4項條件，退稅款就能落袋為安。以台北市稅捐處的案例來說，有民眾在2017年出售中正區自用住宅，並繳納50萬元土地增值稅，在2018年重購信義區自用宅，並申請核准退還土地增值稅50萬元。

第二、房地合一稅鼓勵自用換屋，居住6年就被視為自用客，一旦換屋可享自用住宅優惠稅率10%，並也可重購退稅。只要個人、配偶或未成年子女設有戶籍，持有並實際居住連續滿6年，且無出租、供營業或執行業務使用。

所得額400萬元以下免稅，超過部分按優惠稅率10%課稅，6年內以1次為限；若個人因調職、非自願離職或其他非自願性因素，或以自有土地或營利事業合建於2年內出售，稅率為20%。

第三、土增稅換屋的優惠稅率，額外衍生「 一生一次」或「一生一屋」10％的優惠稅率，其中，「一生一次」最大節稅秘密在於多屋族透過同一日期一次移轉，全享10％自用住宅土增稅，但一輩子只能用一次；而「一生一屋」符合條件時，則可多次使用。