為了省1.2萬被詐騙房子…公部門勸「雙代書保平安」

記者蔡佩蓉／新北報導

近年不動產買賣詐騙案件頻傳，尤其是不肖人士，騙走屋主權狀去過戶，要破解詐騙，除了可申請「地籍異動即時通服務」，當房子有移轉或設定貸款時，將即時通知所有權人之外，也可藉由「雙地政士」買方與賣方各聘請一名代書互相箝制，以市場行情來說，住宅過戶，聘請一名地政士費用約1.2萬元，若以聘兩名地政士、費用買賣雙方各半，也僅各支付1.2萬元。

▲透過「雙地政士機制」買賣雙方各聘一位代書，可杜絕不肖人士詐騙房產問題。（圖／資料照）

要避免詐騙，新北市中和地政事務所表示，簽訂契約時別忘了確認賣方有無出售不動產的權利及最新的謄本產權資訊，同時委託自己信賴的合法地政士，或採取雙地政士機制，透過專業業者協助審視交易程序，以保障交易安全。

中和地政事務所主任陳素霞指出，民眾也可評估，由公正第三方機構透過履約專戶執行價金收受及撥款，同時監督雙方辦理付款等程序。不少資深代書則建議，買賣雙方可透過向銀行機構辦理「銀行價金信託」，較一般建經公司信託專戶更有保障。

許多中古屋買賣，必須由房仲公司的單一一名特約地政士進行買賣雙方過戶，若採「雙地政士」買方與賣方各由一名專業合法地政士辦理過戶與監督付款流程，則能讓買賣雙方更有保障。

另外，陳素霞補充，民眾可申請「地籍異動即時通服務」，申辦後名下不動產如有買賣、贈與、書狀補給、抵押權設定、夫妻贈與、拍賣、信託、查封及假扣押登記等登記案件申請時，地政事務所在辦理收件及異動完成時，系統會以簡訊或電子郵件自動通知，萬一不動產不幸發生詐騙事件，便可即時電話聯絡地政事務所協助。