賠售滿天飛為何建商不降價？真相殘酷

記者蔡佩蓉／台北報導

即便去年房市回溫，且今年武漢肺炎疫情並未讓房價出現全盤大幅下跌，但市場仍傳出不少賠售案例，例如台北市「燙金門牌」大安區金華街，去年至今就有多筆賠售，今年1月「大安石翫」有屋主持有4年，認賠1000萬元出場；信義區2月則有總坪數僅25.67坪的小豪宅社區「新川普」，屋主賠售605萬元。賠售案不斷，但為何仍不見建商降價？

▲房市有不少賠售消息，但低利率環境，仍不見有建商大幅降價。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

最關鍵就是低利率時代，建商沒有全盤降價換現的壓力，且對建商來說，取得土地、順利推案銷售與交屋是最重要環節，交屋後屋主即便賠售，建商卻已經沒有庫存去化壓力，也不會有降價拖累區域的行情的狀況。

天時地利不動產總經理張欣民分析，建商這幾年推案已經從過往大坪數，轉向首購型或小宅產品，有些蛋白區建案也能有不錯銷售，而有些建商搭配低首付、工程零付款，或數十萬元即能交屋，脫離已經有新成屋、賣壓大的區域，往低價區另闢戰場，也沒有降價問題。

建國資產管理總經理劉坤圖表示，低利率時代，避開多殺多或有賣壓的區域，最經典就是往建設題材重劃區推案，價格重新開始，目標為首購族，也能穩穩賣。至於已經成屋的建案，低利率環境，建商也不想降價破壞行情，就是用時間換取空間了。