總價超低、存到50萬可買新北這區房子「2種人」最適合

2020/05/18 09:31:00

記者蔡佩蓉／新北報導

根據內政部發布最新一期2019年第4季房價負擔能力指標，新北市平均房價所得比高達11.72倍、而貸款負擔率也達48.01%，大多數民眾想要買房需11年不吃不喝，而購屋人將近一半收入得拿來繳付房貸。不過，新北市也有「低價凹陷區」，新北市瑞芳地政事務所分析瑞芳地區不動產交易實價登錄交易資料發現，以交易總價在250萬元以下公寓成交案例占大部分，且瑞芳區買房主力主要為30至49歲青壯年。

▲瑞芳火車站周邊是該區購屋熱區。（圖／翻攝自GoogleＭap）

根據該項統計數據，瑞芳大部分建物的屋齡偏高，主要以20年以上中古公寓為主，因此房市也以中古公寓交易為大宗，成交量及成交價格穩定，但因人口成長停滯，近年少有新建案推出，新成屋因案量稀少且總價相對較高，主要客群為當地換屋族群，流通物件仍然是以中古公寓為大宗。

瑞芳不動產交易總價低，以成交量最高中古公寓來看，交易總價大部分落在150至250萬元左右，約佔中古屋公寓市場交易量的一半，而房價250萬元以下的成交案例則占市場75%，主要交易生活圈為瑞芳國中、瑞芳火車站及四腳亭火車站等3個生活圈；購屋者年齡，以30至39歲之購屋族群為最多約佔31%，其次為40至49歲族群約佔24%，顯見瑞芳區買房主力主要為30至49歲青壯年。

▲瑞芳的房屋交易總價主力在150至250萬元，等於有50萬以內自備款就能買房。（圖／取自新北市地政局網站）

不過，以2013年至2019年的購屋者地緣關係分析，包括瑞芳國中及瑞芳火車站生活圈有將近6成購屋者為瑞芳區本地民眾，而四腳亭車站附近因地理位置緊鄰基隆市暖暖區生活圈，因此吸引近2成左右基隆地區民眾跨區置產，但還是有5成左右購屋者為瑞芳在地居民，整體來看，瑞芳仍以在地人購屋為主。

包括在地人，以及外地能接受交通通勤時間的購屋族，適合來該區挑低總價房子。瑞芳地政事務所賴如慧主任表示，瑞芳或是不想背負沉重房貸壓力的民眾，是一個值得考慮的購屋地點，不過因離雙北市中心距離較遠，以時間換取空間的生活方式以及交通成本能否接受，在購屋之前也必須仔細評估，另外，由於該區以中古屋交易為主，購屋前對於屋況的掌握也特別重要。