記者蔡佩蓉／台北報導
存到150萬元自備款是什麼概念？大概就是可買總價750萬元以內的房子，若以30年房貸試算，每月房貸繳款金額約2.1萬元，與一般小家庭租屋價格差不多，是許多租屋族考慮「租轉買」的重要關卡。若對照實價登錄成交資料，同樣自備款150萬元，選擇內湖或林口，買到的房子差異很大。
▲實價登錄顯示，今年的成交資料，自備款150萬元在林口可買新大樓，在內湖則買屋齡44年公寓4樓。（圖／翻攝自GoogleMap）
若鎖定今年以來實價登錄的資料，北市內湖區總價750萬元以內的公寓、大樓或套房產品，僅成交5筆，剔除備註特殊交易，僅成功路二段巷內屋齡44年老公寓與內湖五期13坪小套房，與大湖山莊地下一樓「陽光屋」，總價在700至750萬元之間。
若同樣搜尋今年以來新北林口總價750萬元交易，包括三井Outlet旁「玄泰文華」屋齡1年的20.95坪1房格局，無車位，總價708萬元，但拆算單價每坪33.8萬元；而林口較後段的信義路，屋齡10年「四季悅」社區，含車位710萬元，總坪數33.14坪，拆算單價約每坪約30萬元，不過，該社區2019年成交物件落在每坪21至27萬元間。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，若有自備款150萬元，以首購可貸款8成來看，大約可以負擔總價750萬元內產品，依目前房貸利率約1.6%來說，搭配30年房貸，每月房貸繳款金額約2.1萬元，跟一般小家庭租屋價格差不多，是許多租屋族考慮「租轉買」的重要關卡。
不過， 若購屋族想買內湖或是林口等熱門區域，陳傑鳴表示，750萬元的負擔總價在這兩個區域可挑選的住宅產品並不算太多，因為內湖平均住宅成交行情高達每坪55.9萬元左右，目前僅不到20間的待售物件符合需求，且多以套房為主，區域更是集中在大湖山莊街、安康路等較偏僻的區域。
至於，林口雖平均成交行情每坪27.7萬元，幾乎是內湖的一半，但因可購屋預算750萬元設定不高，目前市場也僅有約100間待售可以挑選，建議民眾若有意在林口買房，或許可以再提高預算，或鎖定中古社區大樓。
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