糾結現在該不該買房？看懂7張圖就知「台灣房價還有得跌」

記者蔡佩蓉／台北報導

武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）全球擴散，但許多國家逐步解封，台灣也因防疫有成，各界盼望能走向景氣復甦之路。房市的部分，不僅沒出現「賣房救股」，甚至台股走了V型反彈，不過，要期待建商講的利率新低、全球印鈔，導致房價將暴漲劇本，恐怕不容易，甚至幾項數據對照，會發現說不定房價還有得跌。

▲房市目前能危機入市嗎？（圖／StockFeel股感，來自生活臉書粉絲團授權提供）

根據「StockFeel股感，來自生活」臉書粉絲團，用7張圖快速對照這次新冠肺炎疫情跟17年前SARS，當時的房市環境差異。一對照，發現目前預售屋與中古屋房價仍在高點，整體房價雖盤整4年，但仍居高不下。

▲17年前SARS當是台灣房市歷經10多年黑暗期後，起漲點。（圖／StockFeel股感，來自生活臉書粉絲團授權提供）

而民眾購屋的「房價所得比」、「貸款負擔率」也就是購屋痛苦指數與每月薪資所得負擔房貸的比重，從2003年屬於「買得起指標」，如今為「負擔有點重」，甚至雙北地區必須用一半薪資來扛房貸；惟獨房貸利率數據創史上新低，為目前房市重要利多。

▲目前台灣房價仍處於高原期。（圖／StockFeel股感，來自生活臉書粉絲團授權提供）

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮先前就分析，兩種疫情發生時間點不同、房價所處技術循環位置不同、恐慌指數不同，房市的表現也不會複製SARS模式，走勢也會不同，SARS因房市處於黑暗期的谷底，急殺後利多助攻，產生報復性強彈，目前房市經歷高檔的緩跌盤整四年，與當時差異很大。

▲購屋痛苦指數從17年前「買得起」變成「負擔有點重」。（圖／StockFeel股感，來自生活臉書粉絲團授權提供）

目前房市仍處於漲跌互見，非頂級類大坪數產品，賠售持續，過往漲過頭的重劃區，也還在跌，但擁有交通建設、人口產業移入區，卻穩步上揚；同時，蛋白區新大樓房價較親民，已漸漸翻身，市區老公寓則愈來愈不受年輕購屋族喜愛。

▲目前在雙北地區買房，必須一半薪資收入貢獻給房貸，17年處於很健康的「租不如買」環境。（圖／StockFeel股感，來自生活臉書粉絲團授權提供）

李同榮也說，貼近零利率時代「利率降無可降，房價高無可高」，後疫情時代，住宅房價恐不會受惠，在資金回流、製造業返台之際，「廠辦、商辦與土地」房市三寶，將優先受惠。

▲目前房市最大利多為，房貸利率創史上新低。（圖／StockFeel股感，來自生活」臉書粉絲團授權提供）

▲看看兩次疫情的時空環境，就知道現在到底是不是「危機入市」好時機。（圖／StockFeel股感，來自生活臉書粉絲團授權提供）