房子不繼承，將被拍賣…為何萬筆房產還是沒人要？誘因曝光

記者蔡佩蓉／台北報導

不少建商、投資者都會鎖定國有財產署公開標售的物件，而其中更有不少是公告期滿仍未申請繼承登記者，由地政機關予以列冊管理、最長15年，逾期仍未申請繼承登記者，則移請國署公開標售。而不少繼承者，就是認為繼承土地衍生稅金、或是後代子孫鮮少來往，乾脆透過拍賣程序，直接分得標售款項。

▲無人繼承的房屋或土地，15年後將被國產署標售，標脫後繼承者可直接分得價款。（圖／取自新北市新建工程處網站）

根據內政部統計，去年全國地政機關列冊管理民眾逾期未辦理繼承登記的土地有56萬4619筆、面積約1萬4712公頃；建物有2萬2223棟、坪數約47萬坪。在台北市截至今年3月，仍有1萬7883筆土地及2166棟建物，未辦理繼承被地政局列冊管理。

至於繼承人該如何處理後續繼承問題？台北市地政局指出，除了要申報遺產稅外，如遺產中有不動產時，則要向地政事務所申辦繼承登記，依《土地法》第73條之1規定，若超過1年沒有辦理繼承，經地政事務所查明後，於每年4月1日，公告3個月並通知繼承人儘速申請繼承登記；公告期滿仍未申請繼承登記者，由地政機關予以列冊管理。

列冊管理期間為15年，逾期仍未申請繼承登記者，則移請國產署公開標售，標售所得的價款在國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取，但若逾10年無繼承人申請提領該價款者，該價款則歸屬國庫。

不少民眾即是認為，若子孫繼承土地或房屋持份，將面臨持份相當複雜狀況，更不利移轉與抵押設定，長年下來更需要繳納房屋稅與土地稅。因此，也會讓不少繼承者寧願等到15年後拍賣，再依法定應繼分提領該價款，比較單純。