記者王承偉、李仁文／台北報導
台北市松山區一棟老舊公寓4樓戶下周將三拍，地點緊鄰京華城，距離捷運站也不遠，拍賣底價竟然只要524萬元，等於當地行情打對折，但專家提醒，該物件只有建物不含土地，下手前務必留意法拍陷阱。
▲拍賣標的這間老公寓第三拍底價524萬，一坪大約只要14萬。
拍賣標的這間老公寓，地點在松山區巷弄裡，緊鄰京華城百貨，步行可到捷運南京三民站，屋齡44年、面積約37坪，第三拍底價524萬，一坪大約只要14萬。
法拍專家徐華辰：「假設，比如說我們把它隔成三間套房，以台北市的套房來講，租金一個月上看應該一萬二以上應該是OK的，我們隔成三間基本上，租金就接近五萬塊，若以這種投報率換算，其實是相當可觀的，所以這會是投資客喜歡的一種物件。」
專家表示，法拍屋產權複雜，尤其是老舊房子最容易遇到土地、建物「分離出賣」的情形，下手前務必作好功課。
法拍專家徐華辰：「以後遇到這種案件要注意，他是不是屬於無權佔用的，那如果是無權佔用的話，所謂的地主有可能就有這種要求拆屋還地的權利。」
▲法拍陷阱多。
其它該注意事項還包括，要用現金無法貸款，坪數不符、未來難脫手，還有房子無保固等陷阱，提醒消費者注意。（張庭瑄整理）
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