低利率助攻房市「該跌未跌」有一股暖流

記者蔡佩蓉／台北報導

2008年因金融風暴，隔年全球放出資金猛獸，台灣也無一倖免，資金與全球低利率造就房價狂飆。2015年起房市雖處緩跌態勢，但低利率環境，也改變房市現況，最新預售屋調查指數就發現，今年2019年第3季全國房市呈現「價漲量穩」，全國房市景氣偏暖，呈現「北冷、中南熱」現象。

▲最新預售屋建案調查，房市呈現「北冷、中南熱」。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據最新發布的2019年第3季國泰房地產指數，研究調查指出，房市相較上季及去年同季皆為「價漲量穩」。調查認為，包括美中貿易戰持續延燒、央行9月維持利率不變、危老改建申請案創新高與上半年住宅類建照核發創10年新高。

另外，台北市提出囤房稅議題、香港局勢改變波及資金流動、明年第1季有總統大選均將影響房市。不過，若以區域來看，本季「成交價」相較去年同季，除了新北市成交價下跌之外，其他地區均呈穩定或上漲。

本季「成交量指數」相較去年同季，台北、桃竹、高雄成交量呈現穩定，其餘地區呈增加。以七大都會區來看，調查指出，近1年台北市價量俱穩，以推案金額乘銷售率衡量成交量，尚處相對低檔。

新北市成交價與銷售率均小幅下跌，呈現價量背離現象；桃園市價漲量穩，長期市場趨勢偏暖；新竹縣市成交價與成交量持穩，房市呈現盤整格局；台中市及台南市皆為價量俱漲，呈現「繁榮現象」；高雄市成交價上漲，成交量維持穩定，市場趨勢偏暖。