這些房子過去夜裡不平靜　江柏樂：處理得宜就沒問題

生活中心／綜合報導

華人自古以來敬畏天地、鬼神，也因此「凶宅」往往令人敬而遠之，不過，就有曾經靈異傳言沸沸揚揚的兩棟房子，如今重建後，已華麗轉身成為新的建案。風水大師江柏樂表示，民間對於鬼屋、兇宅通常多有忌諱，但其實只要處理得宜，就會平安順遂。

▲民俗上普遍認為，在凶宅或墳墓土地上，打造成建案會不平安。（示意圖／資料照）

江柏樂表示，民俗上普遍認為，土地若原本是墳墓或者是凶宅，打造成建案後容易讓居住的人不平安，但其實破解方式就是拆除原建物，讓陽光曝曬一段時日，而原本的魂就比較不會逗留。

但如果直接拆除重建，往生者就有可能干擾生人的生活，所以一般建議如果已經發生，最好是建物落成後，連續舉辦3～5年法會，以表對先人尊敬，科學上而言，居民也會比較心安。

▲自強保齡球館曾發生火災，如今已重建成住宅建案。（圖／翻攝自維基百科）

而凶宅改建到底會不會對房價產生影響？中和自強保齡球館，1992年一場惡火，帶走20條人命，也是近30年新北市近年傷亡最慘重火災，不僅引發市府大舉拆除非法保齡球館與違建，政府也都重新審視消安規格與重要性。

但該事件並未隨著火災落幕而結束，之後有超市進駐一樓，再一次發生火災，加深民眾負面印象；據當地房仲表示，當時傳聞，晚上會有尖叫聲傳出，南側有宮廟進駐也沒有用。

2013年建商拆除原建物推出192戶、共15億元總銷建案，2015年底交屋後，如今調閱實價登錄，3年內共有119筆交易紀錄，成交單價約43.57萬～59.96萬不等，近一年均價則落在48萬元。

住商不動產中和中和加盟店店長丁崑庭指出，該案目前買賣都非常正常，建商也有依照民俗習慣，讓地曝曬許久，從未聽過超自然現象，成交單價也就是符合區域行情的狀態，沒有特別高低的問題。

▲921大地震倒塌的東星大樓，如今也已重建完成。（圖／翻攝自維基百科）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，凶宅（鬼屋）指房屋而言，而不是土地；習俗上，凶宅建築物若拆除，空地經陽光曝曬一年以上後再行重建，重建後之建築物不被視為凶宅，對房價影響將隨時間拉長逐漸降低。

以台北市松山區東星大樓來說，1999年921地震時崩塌，一共造成87人死亡，後在2009年完成重建，重建後已有數十筆交易，歷史最低價每坪47.34萬，但隨近年房市復甦，近一年成交均價已達60.96萬，所謂的鬼屋、凶宅對房價影響已淡化。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，大台北區域土地稀缺、取得不易，其實凶宅、鬼屋改建的案例不少見，2001年9月，彰化發生震驚社會的「洪若潭命案」就已被一位醫師買下並砸下千萬改裝自住多年。

另外，彰化縣員林醫院921大地震置放不少遺體，傳出不少靈異事件，被當地人稱作「員林鬼屋」，目前已經通過前瞻計畫，將成為全國第一棟結合長照與托育的指標性綜合社福大樓。

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