為了退稅30萬　他差點跳坑買千萬宅

記者蔡佩蓉／台北報導

自住民眾賣房子，需要繳最多稅金的就是土增稅，尤其持有愈久，要繳的土增稅就愈高，不過，善用土增稅「2年內重購退稅」，等於換屋後政府就會退稅了。有民眾因把台北市公寓賣掉，急著2年內買屋，希望把30多萬土增稅賺回來，卻差點買了2千多萬元的房子。

▲自住房子賣掉，若符合資格，2年內買房就享重購退稅。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

一位台北市民眾賣掉了民國85年取得的自住公寓，繳了約30萬元土增稅，因為知道自用住宅2年內有「土增稅重購退稅」，不管「先買後賣」、「先賣後買」都適用，所以賣掉房子後，他也蠻積極在看房子，只是房價很貴，買新樓等於要背新的房貸，壓力可不輕。

買房所謂的「重購退稅」現在有分新制與舊制。房地合一稅「新制」在2016年上路採分離課稅，售屋時會先計算土地漲價總數額，得到土增稅金額，同時扣除土地漲價總數等成本費用後，計算房地合一稅的金額，符合條件換屋者，可享有「土增稅重購退稅」與「房地合一稅重購退稅」。

若是在2016年前購屋「舊制」，未來出售時則僅課徵土增稅與財產交易所得稅，其中土增稅可享2年重購退稅優惠，財產交易所得也可列舉扣抵。中信房屋研展室副理張漢超也提醒，核准土增稅重購退稅的案件，在新購土地完成移轉登記日起將列管5年，若有再移轉、出租、營業及戶籍遷出等，退稅金就會遭追回。