南山廣場2號將現世？信義區地上權飆新天價

記者蔡佩蓉／台北報導

信義計劃區信義行政中心地上權土地今（20日）開標，南山人壽以159.81億元的權利金得標，更吸引元利建設及豪昱營造前來搶標，換算每坪權利金單價744萬元，容積單價132萬元，創下信義區地上權案歷史單坪新高。

▲信義行政中心就在南山廣場旁。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

2012年南山人壽以每坪509.1萬元權利金標下現今南山廣場，今日則以每坪744萬元登上信義計畫區地上權案地王寶座。信義行政中心基地總面積2147坪，鄰近台北101與南山廣場，都市計畫土地使用分區為一般商業區，可適用都市危險及老舊建築物加速重建條例，容積率560％，粗估興建成本約70億元，若加計土地開發權利金159.81億元，開發金額達229.81億元。

信義全球資產經理王維宏分析，信義世貿商圈空置率持續緊縮，大型企業對於大面積辦公需求提高，造成此次信義行政中心搶標熱潮，而信義商圈空置率出現歷史新低點，來到3%以下，供給呈現緊縮情形，這也代表信義計畫區已接近滿租的情況，若信義行政中心未來要開發辦公大樓，租金有望挑戰5000元以上。

他表示，明年3月世貿三館將開標，北市最後一塊大面積素地，面積近5千坪，將會是2020年上半年商用不動產指標性投資案，金融、壽險業持續聚焦信義區。