▲辦公場所需求變化，前衛與現代的裝修風格備受青睞，仲量聯行發佈亞太區裝修成本最新指南（圖／資料照）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
仲量聯行最新發佈報告《2019/2020年亞太區裝修成本指南》(以下簡稱指南)，內容指出，2019年亞太區各市場平均辦公室裝修成本達到953美元/平方公尺，較上年同比增長4.2％。東京連續三年蟬聯亞太區裝修成本最高昂城市(1825美元/平方公尺)；在大中華區，香港(1289美元/平方公尺)的裝修成本居各城市之首，緊隨其後的是台北(993美元/平方公尺)、上海(911美元/平方公尺)及北京(878美元/平方公尺)。至於亞太區裝修成本最低則是印度。
《指南》結合亞太區內29個城市的資料，並針對「辦公室裝修趨勢」、「機會」、「選址的影響」，做出了分析及預測。《指南》顯示，勞動力短缺、建造需求增加，以及材料成本上升等因素，帶動平均裝修成本上漲；但同時，隨著辦公方式改變，空間坪效也變更高，可省下一部分成本。仲量聯行亞太區造價管理總監麥耀之表示：「企業正追求替員工提供更為舒適的辦公環境，因此辦公空間的需求不斷變化。前衛式裝修的辦公空間(多為開放式)日益受到企業青睞，不僅是因為它們相對於傳統的封閉式辦公室裝修風格更為靈活，其平均裝修成本也低了約23％。」
亞太區各主要市場裝修成本差異懸殊
2019年，亞太區整體裝修成本呈上升趨勢，且各主要市場的裝修成本差異懸殊。東京連續三年蟬連亞太區最昂貴的辦公室裝修市場，平均裝修成本高達每平方公尺1825美元。由於日本2020年將迎來2020年奧運會等系列全球性重大活動，因此，引發極高的建造熱潮，再加上勞動力短缺等因素，推高日本市場的裝修成本。至於亞洲裝修成本最低的市場，則是印度，主因是大型校園開發和大型建築，使得邊際成本效益下降，以艾哈默德巴德為例，平均裝修成本僅每平方公尺593美元。
在大中華區，以北京為例，其裝修成本持續呈上升態勢，主要是受到政府有關製造業選址立法，以及運輸成本不斷上升所致；在香港，當地政局已直接衝擊其零售、飯店業，預計還會發生連鎖反應—包含辦公室租賃也將受到影響。鑒於相關影響可能持續至2020年，城市裝修成本受到的確切影響，仍有待觀察。
▲（圖／資料照）
前衛式裝修風格在亞太區蔚然成風
根據辦公空間設計規劃的不同需求，仲量聯行定義了三種裝修風格，分別是「前衛式」、「現代式」及「傳統式」，各自風格詳述如下：
前衛式：現代風格的開放式樓面，無封閉式辦公室，提供多種家具類型，來適應不同的日常工作所需。
現代式：融合前衛式風格及少量高管獨立辦公室的變體，在設置傳統單位之餘，也設有共享空間。
傳統式：傳統佈局，以獨立的辦公室為主要樓面設計，其餘為標準單位，公用辦公桌，及共享空間較為有限。
仲量聯行中國區專案與開發管理服務部總監柯大衛(David Cole)指出：「在仲量聯行的『未來辦公』調查顯示，許多企業的不動產管理者對於『優化員工在辦公場所的自在體驗』方面，最在乎的是，能否落實共享空間並提升辦公空間的靈活性。為此，越來越多的企業關注如何才能創建鼓勵員工互動、彼此支援的共享辦公環境，這不僅能提升辦公體驗，更能達到吸引與留住人才之效，因此，前衛式裝修在亞太區日益普遍。」此外，這種新穎且前衛辦公室設計裝修風格還具有成本優勢——對於一個中等建造規格的辦公室而言，相對於傳統式裝修，採用前衛式裝修的平均成本，每平方公尺可降低約219美元。.
「建築工程和機電工程」是最大的裝修成本支出
無論哪種風格，建築工程都占總體裝修成本的最大部分，並高達46％；其次是機電工程，約占總成本的三分之一。另外，辦公室設計的複雜程度及裝修風格，也會影響裝修成本，平均而言，「現代式」及「傳統式」的平均成本，分別比「前衛式」(不包含家具)高出6％、23％。至於其他額外成本，主要與更高的機械通風要求，以及為封閉空間而特設的消防與生命安全系統工程有關。
家具是重要的成本驅動因素，根據規格不同而上下差異。通過調整家具配置，例如：以靈活單位代替傳統的家具，家具總成本可下降。另外，家具的類型與品質，還有兩大至關重要功能：第一是能優化環境風格，第二是促使達成員工的預期績效。
▲（圖／資料照）
2020年亞太區辦公空間裝修成本將更加高昂
「全球貿易放緩」及「員工對辦公空間期待的變化」是影響亞太區辦公室裝修前景和趨勢的兩大主因。而對於裝修成本的預測，仲量聯行針對亞太區內29個城市相關上下游產業進行問卷調查：有79％的受訪者認為，2020年辦公室裝修成本將更加高昂。「高需求市場的勞動力短缺將成為裝修成本上升的主要驅動因素」，柯大衛還說，「其他因素還包括：運輸成本上漲，以及對受制於進口關稅的進口原材料的依賴，而可能導致裝修時間延長。 『隨著亞太區地緣政治形勢的快速變化，未來裝修成本趨勢也將不斷變化。』」
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