房市熱錢南移！桃竹、台南表現亮眼　高雄卻蒼涼了．．．

記者陳韋帆／台北報導

11月進入尾聲，各房仲六都月交易量也紛紛出爐，彙整房仲資訊，雙北交易皆呈現衰退跡象，其中北市更下滑3％～7％不等最多。房仲指出，今年交易整體狀態南冷北熱，而資金明顯流向房市基期較低的縣市，其中又以桃園、新竹、台南最為顯著，但高雄表現卻不甚理想。

▲台南、桃園房市表現旺。（圖／翻攝自google　map）

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，以該司而言，綜觀六都表現，年成長以桃園表現最佳，成長達47.6％，月表現以台南最旺，逆勢成長增加6.4％，值得注意的是話題所在的高雄，卻出現月減13.9％的窘況。

▲高雄失去話題，成交表現不佳。（圖／記者陳韋帆攝影）

桃園多數為自用客戶轉進，讓交易表現持續維持熱度。今年以來受惠價格優勢，中南部表現都不俗，時至年底自用買盤轉進，加上選舉似乎影響有限也讓交易量水漲船高，台南受惠於低價與話題，交易表現強勢，高雄反而因為失去話題，成交有點蒼涼感。

面對南部逐漸加溫的態勢，大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，今年不動產市場交易回溫加上資金回流，投資置產型買盤回歸，建議在區域議題熱度外，應注意機能及建設能否到位，以利掌握合理價格。

▲桃園、新竹房市表現也相當亮眼。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋則以桃園上升1.8％、新竹3％表現最亮眼，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園市交易熱區前三名分別為桃園區第一、八德區第二與中壢區第三，平均購屋總價在900～1000萬間。桃竹市場表現平穩緩和，主要因為相較國際間不確定因素，台灣政府政策促進台商回流、產業回台等因素讓台灣成為表現最為穩定區域，加上內需帶動，市場多為自住剛性需求買盤格局。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，年底購屋旺季，賞屋和出價的購屋族仍多，屋主普遍感受到買方增加，因此出現「守價」的現象，議價幅度減少，單價略增，自住型買方追價能力有限，置產型買方也縮手，導致交易量放緩，再度出現價量拉鋸戰，估計年前價量仍會在底部盤整。