▲上月交屋拉高基期，六都11月房市交易量月減8.2％（圖／資料照）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
六都會區分別公布2019年11月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市5,052戶，六都交易量合計為19,695戶。永慶房屋業管部謝志傑經理說明，11月份六都買賣移轉棟數平均月減8.2％，其中台北市月增1.1％，新北市月減9.4％，桃園市月增4.2％，台中市月減25.9％，台南市月減12.4％，高雄市月增0.7％。謝志傑表示，11月買賣移轉棟數反應10月市況，由於上月大量交屋導致部分都會區基期較高，因此本月部分交易量有減少的情況。
不過若與2018年同期相比，六都交易量平均成長6.5％，六都會區除台中市外，其餘皆較2018年同期成長，其中台北市年增10.7％，新北市年增1.8％，桃園市年增28.9％，台中市年減9.0％，台南市年增6.3％，高雄市年增7.9％。
台北市11月交易量為2,396棟，月增1.1％，但與2018年同期相比增加10.7％。謝志傑說明，台北市11月份交易量與上月相比相差不大，雖11月年增逾10％的交易量，但可能是來自於萬華區有部分交屋的因素，另以1-11月份來看交易量僅成長1.7％，顯示買賣雙方對於價格的認知仍有差距，使整體交易量難有顯著的成長。
新北市11月交易量為5,052棟，月減9.4％，年增1.8％，交易量前三名的行政區分別為板橋區、新莊區及淡水區。謝志傑說明，新北市10月有部分建案交屋拉高基期，使11月交易量下滑，不過年增率及1-11月累積交易量仍呈現正成長，表示交易量維持一定水準。
桃園市11月交易量為3,925棟，月增4.2％，年增28.9％，謝志傑表示，桃園市本月交易量成長前三的行政區為蘆竹區、龜山區及桃園區，其中蘆竹區及龜山區的交易量創2019年新高，估計為建案交屋所致，推升了桃園市的交易量，使本月交易量成為2019年來第二高。此外，桃園市1-11月交易量年增率為13.7％，超越高雄市的累計年增率，成為六都中交易量成長最多的都會區。
台中市11月交易量為3,383棟，月減25.9％，年減9.0％，謝志傑說明，由於台中市10月份大量建案交屋挹注，使交易量創2019年以來新高，導致基期較高，因此本月僅是回歸基本盤，雖成為六都中唯一交易量減少都會區，但以2019年1-11月交易量來看，較2018年同期仍有8％的成長。
進一步觀察2019年1-11月六大都會區買賣移轉棟數年增7.9％，六都會區皆較2018年同期成長，台北市年增1.7％，新北市年增4.2％，桃園市年增13.7％，台中市年增8.0％，台南市年增9.7％，高雄市年增12.1％，謝志傑說明，六大都會區交易表現皆較2018年熱絡，除雙北市外的都會區皆有8％以上的成長率，僅雙北市成長幅度呈現微溫的狀態，顯示雙北市買賣雙方在多空消息交錯的情況下，買方追價意願低，而賣方價格轉硬，雙方對於價格認知仍有段差距，導致交易量無法拉高。
▲六都會區2019年11月建物買賣移轉棟數變化及六都會區2019年1-11月交易量年增率（圖／各市政府地政局／永慶房產集團研究發展中心彙整）
最後謝志傑補充，近期中美貿易戰雙方僵持不下，全球景氣不確定性再度升高，我國景氣燈號也連續十個月亮出黃藍燈，再加上國內總統大選僅剩不到40天，導致買方猶豫期拉長。另一方面，在台商回流、轉單效益逐漸發酵以及股市多頭行情持續下，部分屋主看好房市發展，價格逐漸轉硬，使買賣雙方對於價格難有共識。
【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此
5 顆 
10 顆 
15 顆 
20 顆