記者陳韋帆／台北報導
房市溫度連兩個月降溫？據住展雜誌調查，北台灣預售屋推案量自9月開始下滑，10月時還有8百億，11月卻僅剩約5百億。住展雜誌企研室經理何世昌表示，該狀態可能與總統大選選戰加溫，加上建案價格走揚，導致買、賣雙方觀望情緒加重有關，尤其建商「緩推案」的態度愈加明顯，導致11月北台灣新建案供給量大幅下滑。
▲北台灣房市整體推案腳步放緩，案量就像坐溜滑梯一下下降。（圖／記者陳韋帆攝影）
緩推案氣氛濃 推案量溜滑梯
11月預售屋建案推案量近5百億元，較10月驟減逾3百億元，案量達15億以上的預售指標案數量急降，僅有有新北市-三重「仁仁河」、泰山「幸福滿滿」，桃園-平鎮「宜雄丰疆」、龜山「富宇上成」與「富宇天匯」等案。
11月新釋出的成屋供給量也同步走低至約5百戶，單一案量達15億以上的指標案為台北市-中山「昇陽十里華」。
何世昌指出，雖然許多業者認為今年總統大選不至於影響房市，但房市體質卻很直接，建商緩推案的情緒正在市場上發酵，不少建案都已經在潛銷，卻把開賣時間延到選舉之後，或者放慢接待中心搭建的速度。
即使今年大選對房市買氣的衝擊確實較去年九合一大選低，但對業者而言，變數當然越少越好，把公開時間訂在選舉之後也很合理，所以11月推案量急縮並不意外。
▲北台灣看房子的人數下滑，但每周成交依然維持2～3組。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
來人組數下滑 買氣依舊穩定
在議價率的部份，建商期待價格仍高，議價空間持續收斂，11月議價率分數維持在今年高檔水位。假如未來買氣不墜，議價率分數再創高的機率頗高。在議價空間緩步縮小的環境下，民眾若想在大選前等建案降價，希望越來越渺茫。
受到總統選戰愈打愈火熱的影響，11月新建案的來人組數持續下滑。11月風向球追蹤的指標案，來人組數平均約為26.1組，較10月的27.5組／週稍減，分數下降一個級距。
11月風向球追蹤的建案成交組數亦則維持約2.3組／週，代表買氣仍算穩定。縱使看屋的來客量減少，但願意出門看房子的民眾出手意願不低，整體買氣仍未下挫。
▲商用不動產熱度不退，浮洲合宜住宅的商辦還達每坪58萬成交紀錄。（圖／資料照）
商、廠辦熱度不退 建商放膽開高價
因房市景氣回溫與工、商業地產火紅，有些長年來沒有新建案的區域，今年都冒出新案，或者勇於開高價。例如20幾年沒有新案的石碇區，出現一件廠辦案「東興石川水岸」，平均開價高達30萬／坪，更創下石綻史上最高紀錄。
又例如板橋浮洲合宜住宅，其中的商辦戶別「日勝好市吉」，平均開價竟高達58萬／坪，約是住宅戶別的二倍，並創下浮洲地區的天價紀錄。由此可見，景氣回溫不僅讓建商也勇於在偏遠地區推案，更讓建商敢大膽開天價。
何世昌認為，11月風向球雖微幅走低，但仍在預料之中，畢竟總統大選的威力仍不可小覷。至於12月推案量與市況不排除會再進一步下滑，12月風向球分數可能會逼近藍燈偏綠。
▲新建案賣的比二手屋好，陳傑鳴認為屋主價格不宜開高。（圖／記者陳韋帆攝影）
新屋賣的比二手屋好 屋主價格不宜開高
屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年台灣地區新成屋銷售狀況明顯優於中古屋，根據內政部實價資料就可發現，近8年來六都「新屋」佔房市交易比重不斷攀升，由2011年新屋占比25.89％，到2018年已高達41.94％，等於每10間房子交易，就有4間以上是新屋。這幾年受到建商讓利、開價平實與購屋者愈來愈重視居住安全與居住品質的影響下，新屋表現相對較佳。
另外，陳傑鳴指出，明年初總統大選將屆，近期確實有部份買盤進場意願受到影響，但是整體來說，目前民眾購屋信心仍強，配合今年台商回流投資超乎市場預期影響，近期民眾買房意願有明顯攀升的狀況，估計只要建商與屋主價格不過度開高，整體房市買氣仍將維持在近年的高檔區，房價出現微幅走揚的機會不小。
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