救房市！靠房地合一還不夠　房仲：「降價」是關鍵

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

內政部公布2014年的買賣移轉棟數，為32萬598棟，只略高於2002年的32萬285棟，創12年來新低。業者預估，隨著新版房地合一草案出爐，去年的陰霾將一掃而空，交易量可望提升。但也有房仲認為，「降價」恐怕才是關鍵。

去年利空壟罩，全台買賣移轉量創下12年來新低。（好房網News記者陳韋帆攝）

去年受到政府打房、查稅和選舉等利空壟罩，造成全台買氣萎縮，交易量比2013少了13.79%。西半部地區，台中、台南和高雄市減少約11%～12%，台北市減少約19%，衰退幅度最大的為新北市，年減約25%。雙北市明顯成為房地合一下的重災區。

日前財政部才拋出新版房地合一改革草案，方向從「重稅」改採「輕稅」，也讓建商看好後市，高喊「要開始下廣告了」。房仲業者劉怡蓉就表示，如果今年房地合一方向更明確，有助提升買氣，成交量在Q1、Q2就會衝上來。房仲業者張瀞勻則說，若房地合一三讀通過、在2016上路，預計今年交易量就有機會成長10%，來到35萬棟。

不過，並非所有業者都如此樂觀看待。因為下半年還會碰到總統大選的因素干擾，房仲業者曾敬德直言，房市不容易有太過激情的表現。房仲業者徐佳馨則分析，儘管房地合一採輕稅，可望吸引買方進場，但交易量有沒有可能大幅增加，還是要視「所得」和「降價」而定。

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