世貿三館再見領銜　2020年上演「標價秀」

記者蔡佩蓉／台北報導

台北地區未來3年缺乏大規模辦公室供給釋出，且部份精華地區A辦建物老舊亟待都市更新，仲量聯行統計截至2019年第3季為止，台北商辦的空置率已降到低於3％，創多年來新低，在商辦供給短缺、租賃需求強勁及土地取得有限的環境下，預料國內投資人也開始將視線轉移政府土開招商案件。

▲信義計畫區世貿三館將打掉重蓋，2020年預料創造搶標熱潮。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

仲量聯行副總經理侯文信表示，2019年政府推出的招商案屢傳捷報，截至目前預計累積投資金額超過1500億元，包括台北車站C1D1聯開案約600億元、松江南京及信義區行政中心地上權案。而2020年雙北都會區政府大型招商案至少12案，大致可分為3大類，包括「公辦都更400億元」、「捷運聯開60億元」、「設定地上權600億元」，總投規模上看千億元。

其中，台電公司北儲中心AR1-2開發案是台北市少見面積大、產權單一、近捷運站的公辦都更指標案件，投資金額至少110億元；而捷運聯開案，新北市即將通車的環狀線沿線已成投資焦點，除已順利選出最優申請人的Y11、Y13站之外，包括秀朗橋站、景平站及板橋站等正在公告或即將公告。

另外，今年地上權案因地租計算降低投資風險，大幅度提升民間投資信任度及進場意願。松江南京及信義區行政中心地上權案的投標金額皆大幅超過底標，顯見市場熱度，預期明年第1季將推出的世貿3館地上權案，占地面積近5000坪，使用分區屬娛樂設施區，建蔽率50％、容積率達560％，依其地利優勢，預計將掀起搶地大戰，可望創下2020年地上權案累積投標金額的高峰。

整體而言，仲量聯行認為，台灣投資市場在全球景氣動盪中逆流而上，且在低利環境中，不動產投資仍可提供相對優渥的增值空間，國內外資方都展現對台灣未來看好的態度，而在台北地區土地取得相對困難下，預期明年政府招商案將延續今年的熱潮，將會是備受市場關注的焦點。