機能戰勝房價？雙捷發威　西門、古亭擠進全年交易前5名！

記者陳韋帆／台北報導

永慶房屋根據實價登錄資料，統計近二年1～10月位於北市境內的捷運站周邊交易量前五名，發現台北市前三名依舊是中山國小站、新北投站與內湖站，但今年古亭站與西門站擠進第4與第5名行列。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，台北捷運自1996年3月開始營運至今已近24個年頭，捷運周遭機能便利，「逐捷運而居」的觀念深植民心，捷運站周邊成為購屋的首選區位。

▲2019年北市捷運周邊交易量依然以中山國小站最多、共313件。（圖／翻攝自翻攝Google Map）

盤點台北市近兩年1～10月各捷運站的交易量，前三名均無變動，今年仍以中山國小站交易313件居冠，新北投站與內湖站則以254件與245件分占二、三名，謝志傑表示，中山國小站周遭生活機能完善，附近產品型態多元，加上住宅均價58.6萬，較台北市中心其他捷運站相對親民，因此吸引不少自住客購屋。

新北投站則以房價「4字頭」最為親民，吸引不少首購族進場購屋。位居第三名的內湖站則受惠內湖科學園區的蓬勃發展，吸引高科技產業與企業總部進駐，龐大的就業機會也帶動購屋需求，讓不少科技人就近落腳，選擇在具備交通優勢的捷運文湖線沿線購屋，讓內湖站受青睞。

▲2019年北市捷運周邊交易量古亭與西門站擠進前五名。（圖／翻攝自翻攝Google Map）

謝志傑指出，今年古亭站與西門站擠下中山國中站與東湖站，穩坐四、五名，古亭站與西門站均有雙捷運優勢，交通便捷性大增，而古亭站還有明星學區加持，讓購屋需求穩定。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，因辦公與就業機會集中在北市市中心精華區，目前雙北的租屋市場大致以北市蛋黃區為軸心，延著捷運向外擴散。北市中心的中山、大安、信義等行政區因客源穩定，待租量也大。

此外，位於中山區內的中山國小站周遭產品多元，擁有不少低總價的套房產品，加上投報率佳，不僅吸引首購自住客，更吸引不少投資客買房當包租公，因此交易量在北市各捷運站中交易量能居冠。