公公、老公1年內過世　遺孀想賣繼承房子嚇傻：稅金爆多！

記者蔡佩蓉／台北報導

2016年房地合一稅上路，對於買賣房子的人來說，因為知道持有一年內出售房產，必須課徵45％資本利得稅金、一至兩年內出售課徵35％稅率；但對於繼承案件來說，因無法控制何時繼承，近年就出現不少繼承後打算出售房屋，卻得遭課徵高額房地合一稅的問題。

▲繼承房產再出售，稅金恐怕很驚人。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

根據財政部公告的房地合一課徵所得稅制度的規範，個人在2016年1月1日以後交易的房屋、土地，應依據新制規定計算房屋、土地交易所得，課徵所得稅。近年不少繼承案例，多為長輩過世、子女繼承，而子女多又有自用住宅，因此繼承而來的房子，就非自用宅，使得房地合一自住優惠免稅額400萬元，多不能適用。

資深代書劉坤圖就曾分享，一名男子繼承父親2016年後買入的套牢房產，因出售成本是以「公告土地現值」計算，該案例公告土地現值約600萬元，以總價1850萬元交易，扣除600萬元成本，且房屋繼承後1年內出售課徵稅率45％，因此扣掉銀行貸款，僅賺了50萬元，卻得繳約400萬元房地合一稅金。

不僅如此，劉坤圖也說，就有案例是2016年父親與兒子同一年過世，兒子原本繼承父親房子，不久後該戶房子同一年又由遺孀繼承。但2016年兒子繼承時適用房地合一新制，原本遺孀想賣屋，但其售屋成本又是依據繼承時的「公告土地現值」計算，加上45％稅率，稅金相當可觀。

劉坤圖表示，許多繼承案例後來可能選擇兩年內不出售房屋，等兩年後稅率降到20％再出售，但對於還必須繳納房屋貸款的繼承者，卻也必須承擔繳款壓力，或是有不諳法令條文的繼承者，賣了房子，才面臨高額稅金問題。