建商好任性！這棟超豪宅惜售空9年「鮮肉變咕咾肉」繼續等

記者蔡佩蓉／台北報導

在2009年金融海嘯過後，房市暴漲、豪宅狂襲的年代，堪稱是信義區計劃區最受矚目的豪宅案「皇翔御琚」（原名皇翔F4），從預售時期就惜售，採取高調、神秘姿態賣屋，但沒想到，一晃眼9年時間，仍慢慢賣，最新揭露價格是中高樓層11樓戶，每坪210萬元。

▲皇翔御琚從預售屋賣到中古屋，建商持續惜售。（圖／翻攝自GoogleMap）

根據最新實價揭露資料顯示，指標豪宅「皇翔御琚」2019年11月成交1戶，11樓成交價每坪210萬元，總價為4.1億元，屋齡9年，成交價格為近7年以來最低的一次，不過，實價登錄備註欄，載明屬於親友、員工或其他特殊關係間的交易。

細數「皇翔御琚」社區成交史，2013年3月實價登錄每坪260.1萬元，一路走高，到了2014年7月每坪來到290.5萬元，隨著房市反轉，2018年5月則成交每坪219萬元，到了去年11月，最新11樓戶每坪210萬元，創社區新低價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅市場買方可能基於換屋或幫第二代就近購屋，雖然投資或置產仍不興盛，但仍可以看到有許多豪宅有成交的實價揭露紀錄產生。

科達機構總經理丁維慶表示，2019年剛性需求買盤、台商回流推升土地、住宅、豪宅等交易增加，大幅彈升，目前市場仍以自住為大宗需求，預估今年會仍會持續，加上換屋、置產族去年也開始陸續進場，中大坪數與高端豪宅產品，今年可望去化。