撿到槍！北京、上海「空樓一堆」台北想租辦公室得喊價搶

記者蔡佩蓉／台北報導

根據戴德梁行《2019大中華區辦公大樓供應／需求核心趨勢報告》揭露，受到宏觀經濟發展等多種不定因素的影響，以及大量高級辦公大樓新增供應壓力，過去12個月大中華區高級辦公大樓市場正在面臨一場挑戰。不過，台北因商辦短期供應有限，租金表現強勁。

▲台北A級商辦空置率降，租金明顯上揚。（圖／取自pixabay）

對於2020年大中華區的商辦租賃展望，該報告指出，北京因未來TMT、專業服務和金融這傳統三大主力行業仍將繼續領跑北京辦公大樓租賃市場，但短期來看，在大量非核心商圈的新增供應和經濟形勢尚未出現回暖的背景之下，預計未來一年租賃成交放緩跡象或將持續。

上海的部分，未來大量高級辦公大樓供應會加劇業主之間的競爭，並導致空置率升高，租金下降等一系列連鎖反應。但是市場又將吸引更多企業租戶前來尋找擴租機會，並鎖定有吸引力的租金簽下長期租約。

深圳因未來海量供應，市場壓力倍增，租金或將繼續回檔，利好企業換租需求，但在當前的經濟環境下，企業通過換租而縮減租賃面積的現象還將持續，未來整體市場去化及吸納量仍存壓力。

香港因受各種宏觀局勢以及本地不穩定的社會因素影響，預計未來12個月租戶對辦公大樓的租賃需求將繼續減弱，未來一年香港新的辦公大樓供應有限，但由於租戶對辦公大樓租賃需求疲弱，預計整體空置率將會保持在較高水準，而租金將面臨下行壓力。

台北因未來高級辦公大樓市場短期供應有限，可租賃面積不足，預期租賃活動漸少，吸納成交面積減少，並轉以中小面積的租賃交易為主。戴德梁行截至2019年第4季統計，台北A級辦公大樓空置率為4.5％，空置率下探新低點，平均租金每月每坪2580元，未來在空置面積所剩無幾且新供給缺乏的情形下，租賃活動將減少，租金持續看漲。