「寄生上流」意外揭開⋯台北房價比南韓貴爆的現實！

記者蔡佩蓉／台北報導

南韓電影《寄生上流》（Parasite）成為今年奧斯卡獎大贏家，該劇之中的豪宅場景、上流社會家庭，吸引許多人好奇，根據韓媒推估，若在首爾城北洞，這棟豪墅市值約100億韓元（約新台幣2.5億元）。而南韓金融監理局（FSS）公告的「高價住宅認定標準」為逾9億韓元，約新台幣2300萬元，對照之下，台北房價真的很貴。

▲電影《寄生上流》有南韓豪宅生活寫照，但台北的房價也高不可攀。（組合圖／翻攝自Youtube、取自pixabay）

電影《寄生上流》描述貧困家庭一家人，潛入富豪家中工作的故事，揭露了底層人們求生存與貧富懸殊的社會樣貌。相較貧困主角一家人只能住在「半地下」房子，上流社會卻能住進奢華的豪墅，相當諷刺。

只是若把場景轉換到台北，其實有趣的是，台北的房價恐怕比首爾還貴。根據央行2019第4季理監事會後發佈的資料「星、韓、港採行房貸成數上限實施情況」，其中彙整了南韓為加強控管投機地區貸款風險，2018年9月限貸令上路，針對申貸購買該區房屋者，除適用較低LTV上限（40％），並嚴禁多屋族申貸（LTV上限降為0％），且限制高價住宅貸款僅供自住用。

而南韓「高價住宅認定標準」為逾9億韓元，在2018年9月之前「高價住宅認定標準」定義則為6億韓元。若以此換算，目前南韓高價住宅定義，為新台幣約2300萬元，以台北市地政局公布的2019年第3季大安區平均房價每坪77.29萬元、平均總價2473萬元，南韓豪宅門檻，就等同在台北買一間普通的房子。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，以高總價物件來說，南韓沒有台灣來得貴，但這也反映，台灣豪宅市場沒有出租報酬率誘因，而是收藏、置產概念，另外，韓國有獨特的租屋制度，必須繳納高額保證金，反而租屋門檻很高，壓力其實也不輕。