買房挑熱門社區有玄機！專家揭3竅門

記者蔡佩蓉／台北報導

買詢問度高的熱門交易社區，有什麼有優點呢？受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情影響，民眾轉而先上網瀏覽房屋物件，再評估要不要看屋。就有房仲統計今年1月大台北地區網路物件點閱的排行前5名的熱門社區，發現北市總價帶2500萬元以點閱度最高，新北市則是屋齡10年內最熱門。

▲買房挑熱門交易社區，交易量大恐怕也代表是賣壓大。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

永慶房產集團根據永慶房仲網統計雙北市今年1月網路物件點閱的排行，台北市熱門點閱依序為中山區的「大直美堤花園」、大安區「大安國宅」與「成功國宅」；新北市則為新店區「美河市」、「玉上園」、板橋區「新巨蛋」等。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，北市熱門社區大都是20年以上中古屋、35坪以下，總價落在2500萬元以內，且「國宅」、「郊區捷運宅」因價格相對實惠，吸引自住客目光。另外，新北市則能買到屋齡比較低的物件，尤其屋齡10年內的新店區與板橋區社區最熱門。

天時地利不動產總經理張欣民分析，一般來說，熱門交易社區物件，因「有行有市」普遍銀行貸款比較有優勢，且轉手性較高，若地段不錯，也具增值性。不過，他也提醒，反向來看，也可能是社區賣壓大造就它的交易量，個別屋況、社區管理等，才是真正買房得深入評估的。