房東們注意！年輕人能接受的租金水準　其實是這樣

撰文／今周刊整理

25-40歲青年高達五成跟父母同住，自有住宅率不到三成

根據《今周刊》的「青年居住大調查」顯示，全台25歲至40歲的青年族群，有高達50％的人與父母同住，二四．四％的人租屋而居。台灣自有住宅率雖高達八成五，但數據是以「每戶」為單位，如果年輕人與父母同住就不會被納入「無殼蝸牛族」行列，事實上青年自有住宅率不到三成。推動社會住宅這落實居住正義的第一步，就像台北市都發局長林洲民所說：「一天都不能等！」

青年自有住宅率不到三成，44％想申請社會宅

本刊委託波士特網路調查發現，受訪青年有近44％想要申請社會住宅，其中，租屋者逾55％有申請意願，台北市和新北市的受訪者，有意申請者亦高達52％。對於許多月薪22K的年輕人來說，租金便宜是選擇社會住宅的首要考量，其次是交通方便、生活機能完備。

其中，87.4％的受訪者表示能接受的租金水準是一萬元以下，其中更有54.6％希望租金水準在7,000元以內。從交叉分析來看，大多數夢想擁有自己房子的人認為社會住宅的租期是3至6年，其次是3年以下。世新大學財金系副教授郭迺鋒分析，調查結果符合社會住宅的基本定位，「是一種社會福利，是年輕人在準備買房過程中一個短期的過渡階段。」

社會住宅和你想的不一樣！

大多數人總覺得社會住宅有著「看得到、吃不到」、「偏僻而髒亂」之類的刻板印象。事實上，社會住宅有許多型態，包含公營住宅、都更分回戶、出租國宅，以及中繼住宅等；而像是大龍峒公營住宅這個台灣最大的獨棟社會住宅，不但離捷運站近、管理良好且門禁森嚴，完全顛覆了一般人刻板印象中「社會住宅造成居住品質下滑」的迷思。

根據內政部在2011年3月底進行的調查，全台社會住宅的需求量達33萬戶，其中大台北地區就有8萬3000多戶，占了四分之一。然而，全台現有的社會住宅僅7,341戶，以全台近八百四十萬戶計算，比例僅0.08％；即使未來全台興建十萬戶社會住宅的目標達陣，比例也僅1.2％，比起歐美20至30％、香港逾30的水平差很遠。（尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：《今周刊》955期，謝謝！）

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