房市嚇「疫」跳？329推案量創8年新低　降幅達6百億

記者陳韋帆／台北報導

武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）燒到房市？據住展雜誌統計，歷年建商大推案的329檔期推案量約為1,606.35億元，年降幅達27.6％、少了約6百億元，創下近8年新低。住展雜誌研發長何世昌表示，受肺炎衝擊，業者原本積極推案轉向觀望，許多建案都延後推出。

▲新北市此次329檔期以中和華中橋西側「遠雄百富」推案量最大。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北市重劃區領軍　推案量達6百億元

北台灣各縣市中，仍以新北市推案量最多，估計可達約6百億元。新北推案主要來自新興重劃區，如板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側、三重二重疏洪道、頭前等重劃區。

其中，案量最大的是中和華中橋西側的「遠雄百富」，該案標榜是重劃區最後一塊水岸第一排基地，價位應當不便宜。至於推案數量最多的則是央北重劃區，潤泰、大陸建與文心等建設公司都將有新推案。

▲台北市以「宏築信義」近1千8百坪基地案量110億元最高。（圖／創意家提供）

北市嚇「疫」跳　案量急挫剩一半

北台灣推案量第二大的縣市為台北市，估計有接近5百億元推案。但在武漢肺炎疫情未發生之前，北市329檔原估計會超過千億元，業者對後市看法一片樂觀，「吃著火鍋哼著歌」，突然間疫情來了，噗通一聲就掉了逾半案量。

北市單一量體最大的是麟光站「宏築信義」，推案總量大約110億，也是今年329檔期案量最大的建案。該建案基地面積近1千8百坪，規劃多元豐富的休閒公設，是麟光站周邊極為罕見的大基地開發案，其他如大隱信松廣場、合矩青山、東騰界等也都是北市矚目的建案，將在329檔期陸續公開。

何世昌指出，大台北今年329檔推案的主流產品，依然以中、小坪數為主流，就連品牌建商也強攻這塊市場。不僅如此，華中橋西側重劃區水岸第一排「遠雄百富」，也是規劃中、小坪數，完全巔覆過去水岸第一排必作大坪數的規律。這也顯示，業者多預期相對低總價市場買氣較佳，高總價市場因此遭受冷落。

▲桃竹部分，以A7重劃區「鴻築捷市達」推案量最大。（圖／桃園市政府區公所提供）

建商推案動能未滅　觀望延期伺機而動

桃園329檔推案量估約3百億元，主要案源來自A7重劃區，區內建案「鴻築捷市達」有近百億元案量。新竹地區案量接近163億元，推案焦點則在東區，尤以新竹東區介壽段開發案最受矚目，該開發案共有五塊基地，先由「寶睿博苑」、「寶睿第苑」兩大指標案打頭陣。

何世昌認為，今年329檔推案呈現量縮，且因疫情的干擾，導致量能的可預測性偏低。假如疫情能獲得控制，那麼量縮的幅度可能會收斂一些。雖然旺季檔期案量減少，但籌備中的推案量能並不會消失，只會延後而已，後續的推案動能依舊很可觀。

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