投資客最愛買凶宅？30坪隔6間套房　每月爽收3萬租金

記者陳韋帆／台北報導

投資理財有賺有賠，但為甚麼許多投資客特別喜歡凶宅？一名新北市永和在地資深房仲指出，凶宅投資術在很早期許多投資客就開始做了，但當時主要賺的是差價，與現在只鎖定投報率不同，幾乎是資產不斷翻倍賺的概念。

▲不少投資客都會鎖定凶宅投資。（示意圖／資料照）

該名房仲表示，早期資訊不透明的時代，不少投資客聽聞有凶宅出售，就會如同貓看到魚一樣，第一時間聯繫屋主，並以凶宅為理由，大幅砍價，例如400萬的房子，直接砍價到120萬，從3折開始談，不過通常還是在5～8折左右成交最多。

但買了以後，並非用來出租，而是立刻交給房仲再賣，賺到差價後，有時候投資客一高興，直接就給了數十萬傭金，所以當時有些房仲甚至不告知買方屋子曾發生凶案，而直接出售。

如今時代不同，根據民法凶宅是「物之瑕疵」，且屋主與房仲有應告知之義務，所以早期投資客不是賺飽飽收山了，就是轉成買後出租，賺取投報率。

▲即使租賃專法上路，房東有告知租客是否凶宅之義務，但投報率依舊相當驚人。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

簡單說，假使一間30坪、1,000萬房子，原本出租別人每月可獲得2萬，也就是2.4％的年投報率；但不幸發生凶案後，投資客以700萬接手，再以同樣月租金2萬出租，年投報率就上升至約3.4％。

不過也有投資客會將房子隔間，原本30坪房子，直接隔成5～6間套房，每間出租6千～1萬元不等，若以隔成5間、每間6千計算，每月總租金3萬，投報率瞬間暴增至5.1％左右。

雖然去年租賃專法上路，明文規定出租物件若是凶宅，房東有告知房客之義務，但即使租金打8折，投報率依舊比正常物件高，這也是為甚麼投資客看到價格好、屋況不錯的凶宅，仍趨之若鶩的原因。

▲徐佳馨指出，凶宅投資時常伴隨著法律風險，建議民眾少碰為妙。（圖／徐佳馨提供）

住商不動產企研室經理徐佳馨則表示，市場有不少投資客鎖定凶宅投資，但其中依舊承擔著許多法律風險，例如追求獲利更高的隔間就是違建。這些違建出租，多數有逃漏稅情形，許多投資客在做凶宅投資時，就是遊走在法律灰色地帶，對於一般人而言，建議還是少碰為妙。