又傳房地產詐騙？專家教你3招　幫房子戴上「口罩」躲壞人

記者陳韋帆／台北報導

近年土地、房產詐騙頻傳，有房東出租房子，卻被房客法拍，也有人什麼都沒做，土地卻直接被過戶變賣，其中金額最高竟達6.6億元。新北市地政士公會公共關係主委鄭文在提醒，上述案件就是因為什麼都沒做，就像現在沒戴口罩就四處「趴趴走」一樣，讓自己暴露在武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）危險之中。

▲刑事局破獲一起土地鉅額詐騙，金額高達6.6億，詐騙足跡遍布新北、桃園、台中。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

刑事局中打日前破獲一起土地鉅款詐騙案，吳嫌及三名共犯涉嫌冒充地主、債權人身分，向法院申請調解，調解完成後，立刻申請過戶，再將土地變賣牟利，一年內犯案4起，遍布新北、桃園、台中，初估詐騙金額高達6.6億元。

鄭文在指出，犯嫌得手關鍵，除了佯裝地主外，同時也與同夥製作假的債權書，到了法院後雙方假意協調，同意以「土地抵債」，再以調解書作為過戶依據，最後成功變賣。

▲近年常發生詐騙集團利用法拍、法院調解程序，進行不動產詐騙。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

該起詐騙已不是首例，日前也曾發生一起房東將百餘坪透天厝出租，結果房屋竟被租客轉賣的離譜事件，詐騙集團先佯裝租屋，發現房東通訊地址就在租屋處後，直接偽造文書，製作假債權，佯稱房東欠他5千萬，並向法院聲請裁定。

但屋主根本收不到法院來信，因為信件都被房客攔截，房子走向法拍命運，並在第一拍流標後，房客再直接告知法院願意承受房子，得手後用最快速度、隨便的價格透過房仲售出。事後，房東連續2個月未收到房租，到了現場察看才驚覺房屋早已被變賣。

▲設定抵押以及家人共同登記使用權，都是幫自己財產多加一道防線的方式。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

鄭文在說，要確保自身不動產安全，自保的方式有三種，一、戶籍地與通訊地同處，確保信件收發順暢；二、設定抵押，沒有貸款的房子容易讓歹徒盯上；三、預告登記，若無貸款或設定的房子，可以利用夫妻、父子、子女的登記，使所有權過戶多一道防線。

最後，鄭文在提醒，冠狀病毒的基因為了存活更久不斷的在突變，詐騙集團的手段為了騙更多的錢，手法也不斷的日新月異，對抗病毒我們要戴口罩、勤洗手，對抗詐騙也別忘了幫財產戴上口罩，多利用各種方式增加防線，讓詐騙無機可乘。

看更多 武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情 最新報導： https://bit.ly/37gsay1

★ 三立新聞網提醒您：

防範武漢肺炎，肥皂勤洗手、必要時戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的場所、避免接觸禽畜類動物！

回國若身體不適請主動通報，14天內出現疑似症狀請先撥打防疫專線，並戴上口罩儘速就醫，務必告知醫師旅遊史。

※ 免付費防疫專線：1922、0800-001922