蔡依林豪宅旁　眷舍4.6億起標！都更建商得「硬吞」

記者蔡佩蓉／台北報導

國產署日前公告招標2020年第1批「國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產」，其中本批次單筆總底價最高的，是位於台北市大安區瑞安街的老舊眷舍，土地面積共145.8坪，底價4億6859.5萬元，距離天后蔡依林的瑞安街豪宅住所，僅約100公尺。

▲蔡依林是瑞安街最有名的住戶，附近眷舍要標售，也受矚目。（圖／取自蔡依林 Jolin Tsai臉書、GoogleMap）

瑞安街知名度最高的住戶就是蔡依林，入住「瑞安懷石」至今都沒有搬離，而瑞安街屬於靜巷住宅，環境清幽，已經鮮少有素地，不過，最近卻有一筆眷舍捲土重來公開標售，距離「瑞安懷石」僅100公尺，且目前已經有建商整合街廓都更。

根據國產署公告，位於「台北市大安區瑞安段三小段418、420、421地號」將在17日進行標售，而大安區瑞安段三小段224-1地號等18筆土地，已經核定都更事業計畫，實施者為誠美建築開發，標售的土地即在都更範圍內。眷舍建物座落在瑞安街135巷3號，土地面積145坪、底價4億6859.5萬元。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，由於誠美建築已經整合該區街廓，而500坪以上之國有非公用土地，雖然不得再辦理標售，但500坪以下土地必須積極配合都市更新，國防部釋出的土地，假若由誠美建築取得，則可提升整合同意比例。

▲瑞安街精華地段眷舍將再度公開標售。（圖／翻攝自GoogleMap）

只是相較2015年該筆土地，原本標售底價為5億7877.5萬元，目前已經降價1億元，但陳碧源認為，以住三用地換算，本次底價每坪321.39萬元，仍高於行情，應該是將都更容積獎勵納入，而建商若想增加同意比例，就必須出手，或由其他建商介入得標，雙方再進行整合。

另一方面，根據財政部公告，國有土地配合都更政策，積極參與都更，但按應有的權利價值選擇分配更新後的房地，必須優先評估作為中央辦公廳舍或社會住宅使用。目前眷舍地釋出標售，等於賣斷土地，建商能免除精華地段有社宅的疑慮，國防部也沒有國有地未來分配回來房子標售、標租的問題，能快速將土地變現，換取資金。

▲待標售的眷舍，距離天后蔡依林住的「瑞安懷石」很近。（圖／取自地籍圖資系統）