交通利多是「房市不敗神話」？　房仲：通勤族的最愛

記者陳韋帆／台北報導

交通利多真的是房市不敗神話？實價登錄統計，2019年屋齡5年以上中古屋交易排行，新北市前三名依序為中和、新莊、淡水。房仲業者指出，輕軌、環狀線利多帶動了三區交易量，不過，距離房價高點，依舊仍有一段距離，或許可趁著中國武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情尚未明朗，看是否能撿到便宜。

▲2019年新北房市交易量排行，第一名由中和拿下。（圖／記者陳韋帆攝影）

據實價登錄新北市2019年交易量排行榜，第一名由中和區2,085筆拿下，第二名新莊區、共1,930筆，第三名則是淡水區交易量達1,767筆。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，其實淡水、新莊、中和一直是新北市交易熱區，雖然有量不代表價格一定會漲，但通常交易量大區域，至少有「機能」、「房價低」其中一項優點，而「機能」又以交通中的捷運利多最吸引購屋族。

▲淡海新市鎮交易量已經回升，但目前房價與歷史高點尚有7％距離。（圖／新北捷運局提供）

以「淡水」來說，主要房市交易區塊「淡海新市鎮」，因建商大量推案，房價炒高一度達3字頭，在2014年房是高點時，有不少投資客套牢，目前市場仍有大量的餘屋滯銷，雖然輕軌開通帶動當地交易量回升，但目前價格距離歷史高點仍有約7％的距離。

▲新莊房價已有止穩跡象，但距離高點仍有6％距離。（圖／記者陳韋帆攝影）

再以「新莊」來看，在機場線與環狀線陸續通車利多加持下，目前價格有止穩的跡象，但「頭前重劃區」與「新莊副都心」等區內賣壓仍大，房價上漲仍有壓力，目前新莊房價與歷史高點也有6％差距。

▲中和區房價目前已經回到歷史高點。（圖／記者陳韋帆攝影）

至於「中和」則是三個區塊中最強勁的區塊，除了交易量大外，因為區域生活機能成熟，更有環狀線、萬大線等捷運建設利多題材，目前房價也僅3字頭，近年房價復甦狀況最佳，目前房價已跟歷史高點相差無幾，幾乎回到歷史高點。

陳傑鳴指出，房市目前處於自住需求為主流，少有炒作，所以交易熱區或許有一定的保值性，但房價仍尚未從谷底攀升至高點，或許可趁這波疫情、屋主價格鬆動的時候，看是否有適合自己的房子購買。