記者陳韋帆／台北報導
俗語說的好「第一憨」（台語：最笨）就是替人作保，但有可能別人做房貸，你只是做保證人，別人房子沒被拍賣，反而你的房子卻被查封了？地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出，確實就有這樣的事情。
▲前妻未還房貸，結果自己現有的房子竟被拍賣。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
他分享，自己的朋友與妻子離婚多年後，房子突然遭到法院查封，但完全不知道自己發生甚麼事情，仔細回想許久，才想到自己與前妻愛巢的房貸，就是前妻作為借款人，自己則是保證人。
但奇怪的是，朋友向前妻詢問愛巢是否遭查封或法拍，前妻卻回答「沒有！」不過仔細詢問後才得知，原來前妻已經多期未繳房貸，而朋友簽訂的是所謂的「連帶保證人」，也讓銀行有權利跳過妻子房屋，直接查封朋友的房子。
▲蕭琪琳朋友過去為前妻做「連帶保證人」。（示意圖／翻攝自Pixabay）
蕭琪琳解釋，保證人有分兩種，一般人認知的是單純的「一般保證人」，另一種則是這位朋友所簽的「連帶保證人」；「一般保證人」在借款人確定無法還錢之前，是不可以向保證人要求還錢，否則保證人有權利抗辯。
「連帶保證人」則沒有這項權利，銀行想叫誰還就可以叫誰還，沒有先後之分，所以銀行要求的保證人，通常都是對於銀行方有利的「連帶保證人」；一般而言，銀行發現主要借款人還款不正常，約2～3個月後就會將借款本票、借據拿到法院裁定，若持續還款不正常，才會送到法院進行查封。
▲法律上，銀行有權跳過借款人，直接拍賣「連帶保證人」財產。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
而銀行在裁定時，就會得到借款人、保證人是否有其他財產資格，若發現有其他房子就會進行假扣押，避免借款人脫產。通常銀行都是先拍賣借款人財產，直接跳過借款人，直接向「連帶保證人」要錢的作法相當罕見，不過法律上銀行確實有權利這樣做。
蕭琪琳說，這件事告訴我們，離婚也要離一個乾淨的婚，不然像我這個朋友，「忘記」房貸保證人一事，最後還要為前妻揹債，不是很無辜嗎？
▼【永豐建經】借款人房子沒被查封！保證人竟先被查封！這是合理的嗎？（影片來自YouTube－永豐建經頻道，若遭移除請見諒）
5 顆 
10 顆 
15 顆 
20 顆