30歲女租頂加輕生變凶宅　房東告父母賠償287萬竟勝訴

記者陳韋帆／台北報導

頂加也有價值可計算？一名台南約30歲楊女，去年底在承租的分租套房中輕生，租屋處變成凶宅，房東謝女也向楊女父母提告，求償租金、房屋價損，一審法官判決謝女勝訴，楊女父母須賠償謝女287萬元。

▲楊女在台南租屋處輕生後，房東向其父母提告。（示意圖與本案無關／翻攝自Google Map）

據了解，楊女租處位於台南市，為透天厝頂加的分租套房，去年12月楊女輕生，其他房客知道後紛紛提早終止租約，而事後房東謝女也找不到新的房客，無人敢承租，進而向其父母提告。

房東謝女主張，楊女已成年，可預見在租屋處尋短房子會變成凶宅，因此應負侵權賠償責任，經鑑價後，認定貶損約263萬元、其他租客解約以及無法出租造成損失約24萬元，一共向楊女父母求償約287萬元。

但楊女父母則認為，頂加套房屬於違建，拆除後並無價值，所以也沒有價損問題，此外，房東也未舉證房客退租與女兒尋短有關，所以房東應無求償理由。

▲法官認定違章與否，與房價貶損無關。（示意圖與本案無關／記者陳韋帆攝影）

法官最後判決，房東謝女勝訴。判決書大意如下「違章與否，與認定其房價貶損無關，而房東主張價損已經專業機構鑑價，可以採認其價值，合併租金損失，楊女父母共應賠償286萬9,645元，全案可上訴。」

對於該案，住宅消保會創會理事長吳翃毅分析，一般人通常會認為「違章建築」不應算是有價值的部分，但實際上「違章建築」屬於行政法令，但民法上違章仍有其價值。

中華民國的法律按照層級，依序為憲法、法律、命令（行政命令），當不同層級法律有所牴觸時，以層級較高者為準則。謝女主張楊女「侵權」就是屬於民法的法律層級，而楊女父母以行政法為理由，推測這就是這場官司楊女父母敗訴主因。

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