漲價了！桃園房價變2字頭　房仲：還是擋不住買氣

記者陳韋帆／桃園報導

桃園近5年房價從1字頭變成了2字頭，但依舊檔不住買氣，據「桃園不動產交易e指通」資料，2019年桃園市總交易量達到47,888件，年增18.3％。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，即使房價上揚，但自住買家已感受到房價盼不回，紛紛出籠買房，讓交易量再創新高。

▲桃園近年房價、交易量連年上揚，去年又以青埔、中路最為火熱。（圖／台灣房屋提供）

據「桃園不動產交易e指通」資料，2019年桃園市總交易量47,888件，全年交易量較去年同期增加18.3％。進一步針對各重點區域，桃園新成屋交易筆數，以「青埔特區」成交1,737件最多，桃園區「中路重劃區」次之，成交1,127件。

江怡慧指出，北北桃一日生活圈已然成型，而桃園房價又相對雙北親民，近年吸引不少雙北首購族移入，而最受買家青睞的就是「青埔特區」與「中路重劃區」兩大區，區內新成屋筆數創下五年新高記錄，均有破千筆的交易量。

此外，過去5年桃園市房價平均行情都在1字頭以內，2019年屋齡在5年內新大樓交易均價來到每坪21.02萬元，創近五年大樓均價新高，屋齡在5年以上的大樓交易均價每坪16.8萬元，同時創下了中古大樓均價新高，顯見桃園房價逐步回升。

▲青埔特區在機捷開通後人口紅利逐漸浮現，各大企業也陸續進駐。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋高鐵領航店店長彭成貴分析，「青埔特區」在機捷開通後，就越來越熱鬧，全區目前點燈率已達8成5，人口結構大多是航空業、物流業以及雙北南移購屋者，現階段房價已達2～3字頭，越近捷運單價越高，目前主流產品，以近捷運的3～4房產品為主，總價約落在1,200～1,600萬不等。

此外，人口紅利出現後，市府也持續推動重大建設，各大民間企業也相繼進駐，例如IKEA、國泰人壽等企業設點投資，思科、愛迪達與寶成工業設置研發中心，除了機能持續完善外，也為當地房市帶來不少話題性。

▲中路重劃區由於近舊市區，深受在地換屋客、新婚首購族喜愛。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋桃園南平直營店店長饒文華也表示，桃園房市第二熱區的「中路」是最靠近中正藝文特區的重劃區，目前房價每坪約落在26～30萬元左右，隨著藝文特區持續發展，中路也沾光不少，買在中路等同享有藝文特區與市府商圈便利性。

此外，中路具有高綠覆率特性，相對市區，可謂是標準的鬧中取靜，因此近年吸引不少在地客鎖定總價1200～1500萬的大三房換屋，新婚首購則鎖定千萬以下２房購買。