降息風來了、房價跟著崩？內行人神解

記者蔡佩蓉／台北報導

面對美國聯準會緊急降息四碼貼近零利率，作為因應武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情在全球快速擴散的經濟因應措施。台灣央行將在19日召開第一季理監事會議，是否將終結利率「連14凍」，跟進各國降息，也引發市場高度關注，若降息，將對房市有什麼影響？

▲全球掀降息風，若疫情持續延燒，台灣央行降息未必有助購屋族。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

東森房屋研究中心調查表示，過去央行歷經數波降息與升息循環，房價表現皆不盡相同。最近一次是在2015年中到2016年中油價大跌，造成全球貿易量萎縮，由於台灣負產出缺口擴大，央行因此4次降息，房市走勢呈現上揚狀態，因此估計本次若降息對房市會有正向影響，且今年房市回歸剛性需求，即使疫情擴大，買盤也只是遞延到下一季。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，今年初房帶龍頭土銀推出「本金前低後高的階段還款方案」，前10年（含寬限期3年）只要償還本金的一成多一些，民眾以後買房將變得越來越容易，有效需求升高下，只要肺炎疫情一緩和，交易量勢必進一步攀升，對於房價也有止跌與帶動的效果，購屋者無須因疫情而過度悲觀。

東森房屋忠孝敦南加盟店店長周榮義表分析，央行若降息對房市將有正向影響，屋主可望釋出優良物件，房價有鬆動空間，有利買方議價。不過，天時地利不動產總經理張欣民提醒，假若疫情持續擴散，民眾可能會重啟當年SARS恐慌心態，導致房市交易量急凍，衝擊房價，央行若象徵性降息，恐怕是杯水車薪。