六福客棧五月熄燈　未來動向曝光、改建「酒店式商辦大樓」

記者馮珮汶／台北報導

六福旅遊集團旗下的六福客棧因為危老案通過，將進行後續改建作業，日前發出聲明，將在5月31日熄燈，為了感謝老客戶，並推出住宿買一送一專案、金鳳廳499元港點吃到飽。酒店未來走向為何？今（20）日董事長莊豐如宣布，六福客棧將會改成「酒店式商用辦公大樓」，並同步啟動六福生態度假村的計畫。

六福旅遊集團董事長莊豐如今（20）日親自宣布擁有48年歷史的六福客棧未來走向，坦言：「去年其實對今年方向有很積極的設定，原本應該要開『跑車』全力進行，但現在卻要改成踩著『腳踏車』緩慢前行。」不過，六福客棧的熄燈，其實跟疫情並沒有直接關係，主要是因為危老案通過，將進行後續改建作業，根據政府規定通過後一年內就要申請建照，原本預計營業到年底，但卻遇到這波疫情，才決定提前熄燈改建。

▲六福旅遊集團董事長莊豐如。（圖／記者馮珮汶攝）

莊豐如說，原本六福客棧有考慮過只做拉皮、或是內裝改建，並找到合適的國際品牌一起搭配，不過在都更部分有設定必須是商業條件，所以集團一直在考慮做不同的商業組合，最後方向決定以要如何在這個時代、這個地點才能生產出最好的價值，同時符合策略性發展，確定將改為「酒店式商用辦公大樓」。

▲六福客棧未來將改建成酒店式商業辦公大樓。（圖／業者提供）

六福旅遊集團表示，正式啟用「資產活用」計畫，將集團100%持有的土地，包含長春段土地、關西鎮土地等，同步於2020年提前啟動興建及開發計畫。六福客棧長春段土地將興建全新的鋼骨結構建築物，擬建A級商辦大樓，內部規劃則為酒店式商辦、21層樓高的建築，預計明年第1季開始動工，將成為松江南京商圈亮眼的新指標。

南京松江商圈為金融商圈重鎮，素有台北華爾街之稱，六福客棧在此屹立48年，長時間見證整個商圈發展，於2019年3月初遞件申請危老重建計畫，同年5月9日取得台北市政府核准通過，預計明年第1季動工，未來還會持續觀察市場變化，以對公司發展有利為最大前提，無論出租或出售，皆有優勢及保留彈性，旗下各旅館品牌仍持續拓點，發展區域不僅限於台灣，海外市場也在同步評估中。

▲六福客棧未來將改建成酒店式商業辦公大樓，地上樓層21樓。（圖／業者提供）

莊豐如說，目前松江南京商圈的商辦大樓空租率不到5%，並且此區內可開發土地數量較少，周遭建物屋齡多為30到50年的中古辦公大樓，再加上看好台商回流加快將擴大高級商辦需求，未來幾年會出現供給短缺，租賃市場轉為房東市場，在面臨可出租的選擇有限之下，企業租戶也積極採用新租賃策略，如購置量身打造企業大樓，或承租提供更精緻服務的辦公室。

據了解，六福客棧進行拆除後，基地面積約380坪，預計將投入15億元，興建地下5層、地上21層鋼骨結構建築物，總樓地板面積估達6,200坪以上，優先擬朝A級商辦大樓規劃，建築物外觀以代表無限可能的弧線做為主體線，也象徵張開手臂擁抱城市的意涵，而立面則以輕盈如鏡的帷幕設計搭配動態的垂直進出面，讓人們站在不同角度都能看見新大樓的不同。

另外，未來新大樓將導入智慧科技，結合辦公、社交、美食、安全，串聯辦公室、酒店式服務，透過酒店式的物業管理，提供高端服務體驗，包含飯店主廚駐點的餐廳、視訊會議室、健身房、24小時商務中心、專業秘書服務等，不排除在建物中也在部分樓層中加入飯店的服務。