不吃不喝13年才能買房　天龍國靠「寄戶籍黑數」撐出生率

記者陳韋帆／台北報導

全台灣最敢生的縣市在哪？據內政部今年2月最新資料，0～6歲幼兒占比最高縣市為新竹市達7.8％，其次為新竹縣7.3％，第三名桃園市7.1％。業者指出，前三名都是六都中「房價所得比」最低的地方，顯見越買得起房子的區域，民眾生育下一代的意願就會越高。

▲台北市即使擁有許多「寄戶籍」黑數，但出生率依舊不敵房價較低的新竹。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，觀察前三名的房價所得比，都低於全國平均的8.47倍，顯示購屋成家壓力相對小，尤其新竹縣市房價遠低於雙北，又受惠於竹科園區產業發展，吸引高科技人才落地生根，高薪產業支撐，讓新竹人生得起也養得起。

不過台北市的生育補助一胎兩萬，比新竹縣市都還高，幼兒人口比例仍排第五名，張旭嵐指出，台北市福利好學區佳，吸引不少來自新北的「寄戶籍」黑數，但真正讓夫妻想生又敢生，除了縣市福利好，房價所得比低仍是關鍵因素。

▲ 竹科人最愛買關埔、介壽兩大重劃區。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋竹科直營店店長王瑞松表示，近年竹科人偏好購屋區域為關埔和介壽兩大重劃區，介壽重劃區因離竹科較近，單價也略高新成屋約在34～36萬左右。

而關埔重劃區中有好市多新興商圈，綜合性機能完整，加上有雙語教學的關埔國小，十年內新屋單價約在28～32萬之間，總價約1,000萬內，2～3房產品選擇性多，吸引年輕夫妻成家。

而桃園市是北台灣房價最親民，近年重大建設多，福利也是六都之冠，很適合小資族成家。台中雖然房價所得比略高於全台平均，但是平均房價二字頭，氣候和地理位置都適中，成為中台灣居民的就業成家首選。

▲新竹有竹科高收入族群、房價又遠低於北市，所以生育率全國第一。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，受到竹科蓬勃發展影響，新竹人收入高，家戶所得甚至僅次於台北市，而在目前新竹房價遠不到雙北一半狀況下，新竹人想購屋、生養小孩變得更為容易，因此位列最敢生小孩之縣市並不意外。

不過值得注意的是，新竹房市跟竹科發展連動性相當高，新竹人除了最敢生養小孩外，房價也已創下歷史新高。

▲台北市福利好、學區佳，不少父母設籍在台北市。（圖／記者陳韋帆攝影）

另外，對於房價所得比13.73六都最高，也就是不吃不喝13年以上才買得起房的台北，為什麼幼兒佔比也這麼高呢？陳傑鳴表示，首善之都「北市」育兒福利好、學區佳，是社會大眾共同的認知，而為了爭取北市育兒好福利與優質學區，造成大量父母選擇設籍在台北市。

以2019Q4北市設籍戶數（需求）遠大於住宅數量（供給），需求缺口高達16萬2367戶可見一斑，甚至目前在台北市還有各種「掛戶籍」的奇特現象，1宅有2戶以上的比率甚至還居六都之冠。